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學區房調查
編輯動機除了買賣市場,學區房的租賃市場也在快速升溫。據地產中介人士透露,近兩個月以來,學區房租金同比去年上漲了兩成左右,求租率也大幅提升,熱點學區房租賃供需比已經達到1:5,甚至超過學區房買賣市場的供需比例。稿件統籌朱胥男駱文靖
與略有上漲的售價相比,學區房的租金漲幅更爲明顯。多家中介公司表示,近兩個月來學區房租金的漲幅接近20%。
市民竇先生的兒子有游泳特長,因此被考區特招在本市和平區一所重點小學上學。爲方便兒子訓練,竇先生一家在這所小學附近租了房子,將自家在河北區的房子租了出去。“那邊是大偏單,這邊是獨單,原本用那邊的租金就能‘填平’這邊的,但最近房租又調了。”之前竇先生租住的房屋每月租金爲1600元,但今年漲到1800元。
多家地產中介公司都表示,儘管今年房屋租金普遍上漲,但學區房的租金漲價最少的都要200元,明顯高於其他區域房租的漲幅。位於河西區越秀路附近的一片學區房,很多小戶型的租金已從每月1400元上漲至近1700元。該小區居民王阿姨介紹:“這個小區獨單最容易出租,這兩個月漲價也特別明顯。”該小區附近一家中介公司的宋經理也證實了這一說法:“一些租房陪讀的市民多數會選擇小戶型,即便是小戶型租金漲價後,每個月租金仍舊比多數大戶型便宜500元左右。”
租房人羣比買房的多至少六成
多家地產中介負責人透露,由於每年5月各小學開始招生,因此租買學區房的高峯期一般出現在每年春節前至剛過完年的時段內。
我愛我家岳陽道片區負責人崔經理介紹:“現在租房的人羣比買房的要多至少六成,我們片區附近優質中小學較爲密集,有實驗小學、岳陽道小學、昆明路小學等。小學生家長買房的較多,佔總體小學生家長的六至七成,而中學生的家長租房的多,尤其是初三、高三的畢業班學生家長,佔總體中學生家長的九成以上。”崔經理表示:“小學生家長買房大多是爲了孩子上學劃戶口,戶口能落在一個優質小學片區裏,而中學生則是課業負擔重,家長不想讓孩子在上下學路上耽誤太多時間,就到學校附近租了房子。”
河北區某市重點中學的高三學生榕榕的家長去年6月就在學校附近租了一套不到60平方米的兩居室,榕榕的母親馮女士說:“我們家住在紅橋區和河北區交界的地方,孩子每天上下學要用1個多小時,現在放學晚,路上我也不放心,所以乾脆在學校附近租一套房子,步行不到5分鐘,到孩子高考完,房子正好也到期了。”
數據熱點地區供需比穩定在1:5
據昆明路片區、岳陽道片區等中小學密集片區的中介機構統計反饋,目前學區房的租賃供需比例基本穩定在1:5左右,而買賣供需比也只有1:2.5左右。
“學區片的房子,如果裝修好、樓層低、傢俱家電齊全的話,一掛出來,用不了一天就能租出去。因爲像我們片區,專門負責學區片房源,每天有很多家長會固定打電話來諮詢,一旦聽到有條件差不多的房源就馬上看房,成交也很果斷。”我愛我家的崔經理表示。經紀人周小姐也表示:“附近房源出房量很小,目前可供出租或者出售的房源數量有限,符合市場需求的房源七成都會在掛牌當天轉租。”
某中介經紀人姚先生回憶了上月的一個案例:“距離實驗小學步行不到10分鐘的某小區,房齡15年,朱女士想將該小區內一套四層、40平方米的一居室出租,掛出的租金是每月2400元。當天下午就有了兩個求租者,都是孩子在附近小學上學,兩個求租者甚至願意擡高價格租房。最終朱女士拿到了2600元的月租,而且是一次性簽約租兩年。”本版撰文新報記者安元見習記者林單丹實習生劉璐付麟攝影尹傑
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