|
||||
2012年3月28日,恆大集團在香港公佈2011年年報,多項數據領先,其中全年銷售面積1219.9萬平方米,同比增長54.7%;全年銷售額803.9億元,同比增長59.4 %;全年營業額619.2億元,同比增長35.2%,全年淨利潤117.8億元,同比增長46.9%,成爲了中國最薄利多銷的房地產企業。在樓市調控嚴峻的2011年,恆大地產再次印證了民生地產順民心、應民意而帶來的強勁效應。
薄利快銷
高品質低總價滿足剛需
對比全國房地產龍頭企業的銷售情況,可以看出恆大地產在低迷大市下能有如此大幅的營收增長,其根源在於“定位明確、薄利快銷、滿足剛需”的民生地產理念,銷售策略隨行就市,項目的合理佈局順應政策,避免了宏觀調控帶來的風險,因而贏得了市場。恆大的產品主要定位於首次置業者和自住的普通老百姓,產品結構合理,與老百姓需求的物業類型比例吻合,滿足了不同地區、不同層次的市場需求。
其次,恆大地產的管理模式保證了產品成本低、品質高。恆大地產通過管理降低成本,釋放較大的利潤空間讓利於民,在薄利多銷基礎上“以量取勝”,得到了極高的市場認可。恆大地產董事局主席許家印教授在各類場合多次提道:“恆大地產的利潤主要來自於超前的民生地產發展戰略,來自於超強的成本控制能力,來自於戰略合作伙伴(供應商、建築商)的讓利。恆大地產要少賺老百姓的錢,要多建老百姓買得起的精品民生住宅。”
一直以來,恆大地產始終堅持全國佈局、快速開發、快速銷售的模式,截至2011年12月31日,全國在售121個項目中,10個項目已基本銷售完畢,銷售均價6590元/平方米。僅2011年,恆大新增項目達75個,且大多數樓盤集中在潛力巨大的省會城市。
響應政策
民生地產穩健發展潛力大
如今,恆大已進入全國103個城市,全國佈局第一;項目總數187個,同比增長67%。而恆大地產的大部分項目均不在限購區域或不受限購影響。據統計,恆大三線城市項目自住比例86%,首次置業比例64%,其合理佈局完全符合溫家寶總理在兩會期間強調的“要繼續堅持調控,促進房價合理迴歸”的政策導向。正因爲此恆大才會在低迷的市場環境中仍然保持各項指標的大幅增長。
截至2011年底恆大總資產達1790億元,可動用資金651.1億元,PE估值遠低於同行,增長潛力巨大。恆大地產董事局主席許家印教授表示,恆大已經通過高速發展成長爲千億量級企業,2012年公司的全年銷售目標爲800億,與2011年的804億銷售額持平,但希望實際銷售比計劃目標有實際增長。恆大地產從今年開始進入穩定增長期,深化管理、穩定增長,目標是求穩、求增,實現穩健持續增長。在2012年及以後,可持續性地呈現更多民生精品大盤。文/孟靜
| ||