1—3月剛需引發置業熱潮催生樓市『小陽春』4月成都新盤入市和老盤推新項目超50個戶型大多為70——90平米的中小戶型

　　過去的3個月中，成都樓市迎來了久違的剛需置業熱潮，伴隨著這一波樓市銷售熱潮，成都樓市也迎來了一次『小陽春』。進入4月，成都一年一度的春季房交會也將在本月底舉行，在市場競爭日趨激烈的當下，把握住每一次可能的銷售機會已成為眾多開發企業一致的認同。

　　本報記者近期在市場上了解到，為了蓄勢春交會，以及加緊出貨，成都樓市從3月就已經有眾多的樓盤加緊步伐入市推盤，而4月則將迎來一次推盤的高潮。據不完全統計，在4月份，成都樓市新盤入市和老盤推新項目就超過50個。記者分析發現，大多項目客群主要針對剛需置業群體，其戶型多為70——90平米的中小戶型。

　　在經歷今年前3個月猛烈的『剛需』購房風暴之後，眾多開發企業也加快了推盤的力度，特別是在本月底，成都春交會將舉行，又將迎來一次樓市集體銷售的盛宴。為抓住這一波銷售高峰，眾多樓盤項目已經磨刀霍霍，將集中在本月上市推盤，以期爭取在目前樓市行情下，為今年再賺取一桶金。

　　記者通過不同渠道得來的信息分析顯示，全市4月份，不完全統計至少將有超過50個項目開盤或者加推。這些樓盤項目分布於城市東西南北中，部分郊縣項目也將全新入市。以城西為例，預計將在近期新推盤或加推的項目就接近10個，比如中海金沙府，中鐵西城、萬科金色領域、格陵蘭、華邑陽光裡等將陸續推出新盤，鑫城府、西錦國際2期、潤揚金沙30°等也將全新亮相。其產品覆蓋高層電梯公寓、花園洋房產品、舒居大戶產品等等，但更多的是滿足剛需置業群體的中小戶型產品。

　　業內分析人士認為，春節過後，成都一手住宅市場因多方利好偏向，導致新房市場頓時成交上昇，迎來了久違的『小陽春』，隨著開發商在市場中產品定位的愈加明確，以及不斷昇級的優惠舉措的推出，這次大面積的推盤，勢必有望促進4月的成都樓市在成交量有進一步的上揚，特別是在4至5月這種傳統的樓市旺季，以及在春交會等傳統的銷售節點上，開發商更是不願錯過這種難得的機會。

　　追趕小陽春

　　剛需中小戶型佔主導

　　據成都透明房產網的權威數據顯示，今年1—2月成都主城區各類住宅成交達到了8838套，其中70—90平方米戶型住宅成交數量達到5022套，佔各類住宅成交量的57%。同時有關方面的數據也顯示，進入3月份，成都樓市像天氣一樣開始昇溫，熱門樓盤成交數據驕人，相關方面統計數據顯示，3月第二周，成都主城區商品房成交2066套，環比上昇

　　60%。

　　在即將新上市和推新的樓盤項目中，記者查閱了部分樓盤的資料發現，大多數樓盤推出的住宅產品，其戶型主要為滿足剛需購房群體的中小戶型為主。其中，40——90平方米左右的剛需中小戶型佔據70%左右。例如首信首御項目，其產品主力戶型為79平米和89平米的剛需產品，配以少量的45平米和125平米的戶型。西錦國際二期，主推51—87平方米電梯高層。華宜鉑仕公館主力戶型面積區間則是50-110平米的套一、套二、套三。

　　『今年前3個月，面對積蓄起來的剛性需求，成都眾多開發商在價格方面大打優惠牌，直接刺激市場成交量。進入4月，成都樓市勢必將展開第二波促銷大潮，追趕樓市小陽春。』

　　業內人士認為，針對首次購房者的需求釋放，調整供應結構、備戰剛需，在業界已經形成共識。本次新上市和老推新的項目將主力戶型定位為中小戶型，其重要原因亦是為了進一步挖掘住宅剛需群體這一目前樓市主要消費群體的潛力。

　　華西都市報記者彭永生