小陳決定買套門面房，誰知合同沒把“費用”約定清楚，導致過戶稅款費沒着落，和房主鬧上法庭後，判決該稅款由小陳支付。

　　4年過去，風波仍未平息。房主再次起訴小陳，要求支付過戶稅款15.1萬元，卻在庭審中暴露曾虛增發票金額，到頭來稅費沒少交，自己還得“倒貼”15.1萬元。

　　稅費可以抵房價

　　事情得從5年前說起。2007年初，因爲生意需要，溧水人小陳開始到處蒐羅門面房。

　　看過縣城幾家店面後，都不太滿意，一籌莫展時認識了小張。

　　小張在縣城有一家門面房，地理位置不錯，而且附近人流量較大，將此消息告知小陳後，又帶他去實地查看。“房子我很滿意。”小陳表示，這間門面房相當不錯，確定意向後開始商談價格。

　　小張開門見山報價52萬元，略微高於小陳的心理預期，“我只能出50萬元”，小陳挺無奈，並稱這是他出價的極限。雙方都不願就價格問題妥協。

　　場面一時僵持，小張算了一下，告訴他，在總房款中可以讓價15000元，但是有個條件，也就是所有稅費都由小陳來交。

　　折中的建議讓兩人都較爲滿意。隨後，雙方簽訂購房協議。

　　簽訂合同不明確

　　對於小陳的疑問，小張解釋，“費用”也包括稅費，因爲房子已經購買5年，而且在房管部門的登記類型爲住房，所有稅費都是按照住房標準上交的，因此不存在交不交兩稅的問題。

　　得到房主的解釋，小陳鬆了一口氣，並決定買下這個門面房。

　　按照合同約定，交納了他認爲該交的應有稅費，可是小張卻遲遲沒有過戶，雖然小陳已經多次上門交涉，但仍未得到迴應。

　　“房子不過戶，生意都被耽誤了！”小陳非常着急，爲了儘快討個說法，一紙訴狀將小張告上法庭，要求法院判令被告辦理房產過戶手續，並承擔違約金5萬元。

　　近日，該案在南京市溧水縣人民法院開庭審理。面對小陳的指控，小張在庭審時表示，至於爲何遲遲沒有過戶，主要因爲小陳沒有按照協議的內容交納房屋過戶稅費，協議第二項“其費用由乙方負責交納”中的“其費用”，應包括房屋過戶時應交納的全部稅費。

　　要求支付15.1萬元

　　法院審理中分析，這個“費用”應是本案焦點，按照費用一詞的通常含義來解釋，“費用”就應該包括房屋過戶所產生的所有費用，如果理解爲不包括稅費，就完全沒有必要對此做特別約定且雙方買賣的標的物是房屋，簽訂合同時就已經意識到納稅的問題。

　　從市場的交易習慣來說，既然雙方已經意識到過戶費用問題，過戶的稅費就應該由小陳承擔。

　　因此，法院認爲，雙方之間簽訂的買賣合同合法有效，小張應依法協助對方辦理過戶手續，駁回原告要求被告承擔違約金的訴訟請求。

　　然而，雙方矛盾並未到此結束。就在去年，小張反過來將小陳告上法庭，要求其賠償過戶稅款15.1萬元。言罷，翻出2007年的判決書，指出這筆款項正應該由小陳交納。

　　“都幾年過去了，怎麼事情又被翻出來了？”莫名其妙的小陳發問，這15.1萬元是如何無緣無故多出來的？後經調查發現，小張辦理完過戶手續，因爲找不到原始購房發票，就去當地房管所調取資料，取得的發票複印件金額爲32.2萬元，小陳根據該發票金額交納了相應稅費。

　　暴露真相反“倒貼”

　　據瞭解，他們在房管部門登記的成交價格，其實低於實際成交價格。小張表示，在這之前他也不清楚二手房轉讓該如何納稅，瞭解了相關稅收政策後，發現在本次交易中小陳少交了稅款。

　　主動向房管所反映後，小張希望討個說法，並且拿出購房時的發票存根，表明該門面房在2003年購買時成交價爲12.2萬元。

　　小張這樣一反映，直接將他虛增發票金額的事實公之於衆。當地稅務部門認爲，小張在出讓房屋時，因爲小陳調取的發票金額32.2萬元與原購房發票金額12.1萬元不符，才導致少交稅款。

　　因此，稅務部門向納稅人小張補徵稅款13.5萬元，並加收滯納金1.6萬元。悔不當初的小張搖頭道：“我真是搬起石頭砸自己的腳！”(文中人物均爲化名)菲菲趙陽