|
||||
據新華社北京12日電
近日,北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右,部分銀行再現8.5折。分析人士指出,樓市調控的總體基調並未變化,目前的利率下調主要是保剛需;但需要對資金流向進行更加嚴格地監管,同時進一步深入推進樓市長效調控機制。
多地首套房貸利率下調
花旗銀行北京信貸部的工作人員告訴記者,目前該行鍼對首套房的貸款利率仍然是基準利率,但如果客戶資質較好,也可能會比基準利率下浮10%甚至是15%。他舉例說:“如果一個客戶月均房貸還款額爲10000元,而他的月收入是2萬元以上,即一定要保證月收入是房貸支出的兩倍以上,再加上他的信用記錄、存款等各方面均有保證的話,那麼這個客戶可以被視爲優質客戶,就可以享受一定的信貸優惠,但這一過程審覈比較嚴格,需要更上級的花旗銀行主管部門來審查。”
記者走訪武漢各家銀行了解到,自去年以來一直有針對首套房貸利率優惠的消息傳出來,但央行並沒有就此下發正式通知,現在銀行多是根據自身信貸等情況對首套房貸利率進行相應調整。某銀行客戶經理告訴記者:“銀行都有一定的利率優惠,但一般客戶很難申請得到,每個支行情況不一樣,只有少量優質客戶才能享受到首套房貸的利率優惠。”不過,某銀行一位負責個貸業務的業務員說:“我們這邊還沒有收到正式的通知,現在還是執行基準利率。”他表示,自己也已聽說有銀行開始執行9折甚至8.5折優惠利率,自己所在銀行還未收到正式通知,但銀行內部已經開始着手研究首套房貸利率優惠的相關政策。
多位銀行業內人士表示,去年底監管部門並未明令禁止個人首套房貸的利率優惠,只是各商業銀行出於對房地產宏觀調控政策、貸款成本和風險控制等因素考慮,一度取消利率優惠。目前相關部門表態支持首套置業等剛性購房需求,商業銀行給予首套房貸利率一定優惠也屬合理。
8.5折接近銀行定存利率
業內人士指出,對比目前的存貸款利率,可發現5年期的定存基準利率爲5.5%,而五年以上貸款基準利率爲7.05%。如果對首次置業家庭執行8折的信貸政策,則貸款利率爲5.64%,如果執行8.5折,則貸款利率爲5.99%,可見執行8折或8.5折貸款利率,基本接近銀行的定存利率。
北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,首套房貸利率迴歸9折或8.5折,已經能給消費者帶來較大優惠。以商業貸款100萬元、20年還款期爲例,相比基準利率,9折的月供爲7365元,比基準利率對應還款額少418元,總利息減少了10萬元;8.5折利率對應的月供爲7160元,總利息減少15萬元左右。
需更嚴格監控資金流向
武漢科技大學金融學教授董登新認爲,今年1月份存款準備金率下調後,銀行信貸額度有所寬鬆,因此銀行可以在不違背房地產調控大方向的前提下,適當地給予剛需人羣利率優惠,此外,房貸業務也屬於銀行業務中風險較小的優質業務。
內蒙古社會科學院經濟研究所所長於光軍說,隨着調控效力的顯現,下一步樓市將逐步迴歸理性,市場需求將逐步以自住需求爲主,調控政策也應優化,以適應市場變化。
不過,市場分析人士認爲,首套房貸利率的變化只能看做是總體調控從緊背景下的一次微調。而這次微調的指向十分明顯,就是對自住需求的“寬鬆化”政策。說到底,調控的基調沒有變化,只不過是更加強調了差異化信貸的政策而已。
張大偉表示,當前房企資金壓力依然非常大。雖然在1-2月,整體開發商資金來源上升,但是其中大部分是自籌資金等。另外,3月份是信託及銀行信貸等的高償還期,部分房地產企業特別是庫存及資金壓力大的企業依然有降價加快銷售的必要。
內蒙古大學城市與房地產研究中心主任樑榮說,限購、限價、限貸、土地和保障性住房建設等政策的威力其實挺大,關鍵在於堅持落實,給市場明確的、穩定的調控信號和預期,促使房價理性迴歸。
廣州中原地產研究一部副經理瞿中奇認爲,在滿足自住需求的同時,要對資金的去向加強監管,避免資金進入炒樓、樓盤開發領域,導致市場再次出現反彈。
| ||