|
||||
多位專家認為,今年二三季度住宅市場可能觸底。徐暉銘攝
記者洪虹已決定在長沙紮根的吳淑敏,今年4月咬牙結束觀望,終於在湘江邊買下了一套小戶型公寓。『今年有關部門幾次公開表態不會再出更厲害的調控政策,怕到下半年房價會反彈。』
中國指數研究院研究數據顯示,今年3月,全國100個城市住宅平均價格環比下跌的城市,比2月份減少6個,且跌幅在1%以上的城市,較2月份減少7個。
政策層面和市場層面的反饋,讓不少持續觀望的購房者按捺不住了。長沙業內人士分析,就住宅市場而言,長沙觸底。
今年上半年住宅市場觸底?
今年年後,眾多一二線城市樓市成交出現較大幅度增長,『回暖』之勢彌漫市場。但房地產專家明確指出,這種『回暖』只是乍暖還寒的間歇性『小陽春』,大量剛需入場托起了樓市大半邊天。
數據顯示,4月第一周(4.2-4.8),全國近15個城市的成交降幅在50%以上。清明小長假多個城市樓市成交的大幅回落,證實了剛需離場的立竿見影。但長沙在4月第一周的期房和現房成交達2600套,在監測的40個城市中,屬於中上水平。且分析人士指出,接下來的這兩個月,在公園購房節、房交會等大型展會的推動下,長沙樓市的走量會比較可觀。
『在國家政策調控未言放松,限購退出暫無時間表的現實情況下,供應壓力大是阻礙價格的重要因素,因此長沙樓市在這個春天的價格觸底就不難預判。』蝴蝶谷營銷負責人徐星星表示,最近蝴蝶谷推出的4500元/平方米親民價格,已引起了不少剛需置業者關注,售樓部每天諮詢電話不斷。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭近期表示,如果成交量回暖和價格止跌兩個指標同時出現,就可以確認市場底部出現。他預計,今年樓市的底部會出現在二三季度。
去庫存加速利於首次置業
『河西剛需盤3600元/平方米均價』、『均價4XXX元/平方米,刷新長沙性價王』、『汀湘十裡82㎡小三房,享受按揭9.1折一次性8.9折後再送30000元/套裝修基金』……以剛需特別是首次置業為主群體的長沙樓市,進入快速去庫存時代。
位於星沙即將開盤的纔子佳郡。其營銷負責人表示,雖然相對目前部分樓盤較多的折扣而言,開盤當天4個點的優惠不是極具吸引力,但『我們屆時公布的價格應該會比較震撼。』
優惠越來越實在、甚至直接下調價格的做法,已經被不少二線城市的發展商使用。星語林·汀湘十裡銷售經理李傑認為,去庫存,是樓市當下選擇和趨勢。
即使是一線品牌房企,也免不了庫存高企的窘境。今年3月31日,滬深兩市74家上市房企發布的2011年財報顯示,其中69家負債超8000億元。中房地產研究會發布的『500強測評研究報告』則顯示,去年500強房地產開發企業存貨均值同比增加50%以上,平均存貨已達99.89億元,創歷史新高。
『毫無疑問,加速去庫存對買賣雙方是雙贏。』星語林相關負責人表示,將持續快速走貨政策。數據顯示,目前長沙的樓市庫存需8到10個月纔能消化。
市場觀點
這個階段,價格是關鍵因素
家住星沙的王阿姨說,原本年初就准備買房,到現在已經看了2個多月的房子。『優惠降價的樓盤有一些,因此有買房衝動,但現在越到後面反而有點不急了。因為周邊降價的房子好像越來越多。』
記者采訪多位購房者發現,這種購房心態似乎還挺普遍。業內專家表示,經過了長時間的降價潮與價格戰,剛需購房者一方面對於各種降價信息產生了麻木的感覺,一方面眼光也越來越挑剔。剛需購房者買房難免存在著區域性選擇,隨著前一波的降價潮消化掉越來越多的購房者,尤其是一些衝動型的購房者,剩下的也都是一些購房心態更為謹慎的購房者。於是較晚跟進降價的樓盤似乎也變得尷尬起來,這樣的情況在一些供應量充足、樓盤間競爭激烈的板塊內表現得更為明顯,現階段樓市火爆的去化速度也加重了一些還未開盤項目的擔懮。也正是因此,是否能夠延續這一波的回暖熱潮,價格仍是關鍵因素,僅僅是觸及購房者的心理預期已經不夠了。所以降價只有落到實處,纔能打動購房者。
微博熱議
買房的黃金季節到來
@中國指數研究院:四月首周樓市成交回落,在監測的40個城市中,大部分城市成交量都相對起伏較大哦。許多市場人士認為,雖然4月樓市開局受到清明假期較大影響,但成交『小陽春』有望在4月得到延續。大家趕緊抓住四五月的黃金季節挑選好的房源購房吧,買房的黃金季節到嘍!
@U房網黃華:深度調整的開始,房價整體以穩為主,不會出現大漲或大跌,主要是今年樓市與往年完全不一樣,甚至比2008年市場還要糟糕,體現在政府調控決心與市民購房觀念上。五一市場,價格大幅走低不會,但難免個別開發商會以價換量,以保證資金鏈的正常運轉,為後期項目過冬做好准備。
@機槍手噠噠兔:銀4初現、8.5折利率再現、融資政策力度加大,今年經濟形勢依舊撲朔迷離,對地產業的調控始終是謹慎嚴格的把控。同時,市場觀望氣氛濃厚,炒房群體暫時被打壓,順帶剛需也集團加入圍觀大軍。時間是決定因素,要麼拖不起、要麼等不起。個人感覺,近期政策鼓勵剛需大軍出手購房,政策也相對利好。
@ZERO-老鬼:樓市調控政策已經持續了近兩年的時間,房地產市場價格也得到了初步遏制。而在這樣的情況下,全國許多城市尤其是一線城市成交量卻持續回昇,部分房價有小幅攀昇。大量剛需在壓抑兩年後開始釋放,未來房產調控政策何去何從值得關注。