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樓市資料照片。 徐暉銘攝
濱水樓盤。徐暉銘攝
記者王斌
長沙城市發展的核心競爭力在哪裡?也許,有很多的元素可以說,但值得一說的元素都離不開悠久的歷史和文化,離不開得天獨厚的區位優勢,離不開良好的自然條件。『長沙「山水洲城」四大要素齊備,湘江、瀏陽河、撈刀河三水匯流,城中有烈士公園等天然綠肺,人居條件的底子是非常好的。』長沙歷史文化名城建設推動委員會委員王林這樣說道。
曾幾何時,愛熱鬧的長沙人喜歡臨路而居,對生態資源幾乎沒有感覺。但近年來,記者發現長沙越來越多的新樓盤打出了『生態住宅』的口號,提出『親水人居』、『生態自然』、『公園物業』等讓人向往的概念。其中頗富代表性的樓盤如長房白沙灣、公園9號、雙灣國際等,由於它們選址依山傍水,周圍環境要比其他地方綠色、清新,吸引了不少向往『生態』的購房者。
『生態住宅』還需要進一步提質
據雙灣國際負責人介紹,目前國家有關部門已頒布的『生態住宅』環保行業標准,首次明確了『生態住宅』必須具備的一些硬性標准,這些標准未來將推進生態住宅全面提質。
『生態住宅標准』主要包括場地環境規劃設計、節能與能源利用、室內環境質量、住區水環境、材料與資源等五個方面。業內人士表示,許多購房者都喜歡綠樹環抱的花園小區。但真正的『生態住宅』還需要有更多的科技含量和先進的設計理念。例如,德國柏林建造的第一座生態辦公樓,大樓的正面安裝了一個面積為64平方米的太陽能電池來代替玻璃幕牆,大樓屋頂設儲水設備,用於收集和儲存雨水,儲存的雨水被用來澆灌屋頂上的草地,從草地滲透下去的水又回到儲存器,然後流到大樓的各個廁所衝洗馬桶。
長房白沙灣營銷總監付科崗認為,事實上『生態』不僅僅是指室外小區環境的『綠色』,需要用系統化的思想解決從小區規劃、單體設計到環境控制系統等諸多環節,其技術策略是對建築設計規劃,住宅聲、光、熱以及風場等諸多技術整合後的結果。
稀缺生態資源提昇樓盤價值
早在本世紀初,長沙市就湧現出了一批以濱江樓盤為代表的生態住宅,隨後在烈士公園周邊又出現了一批園景樓盤。但在當時,其價值並沒有完全體現。隨著城市的發展,湘江風光帶和瀏陽河風光帶的建設,大河西和烈士公園等公園附近的城區提質,生態住宅越來越成為一種潮流。
最近幾年來,濱湘江或臨公園的一些以往3000多元/平方米的『老盤』,二手房房價漲到了現在的8000多元/平方米以上。而且往往是『有價無市』,這個『無市』不是沒人買,而是很少有人捨得將這麼好資源的房子放到二手市場上。目前,公園9號在烈士公園旁黃金地段推新,立馬就成為老城區內受人追捧的生態樓盤。
近兩年,品牌地產紛紛搶入擁有生態資源的絕版地段,湘江、瀏陽河兩岸諸多大牌雲集。據記者了解,稀缺的濱水資源、離主城區最近的地理位置、相關區域的長遠規劃,是諸多地產巨頭對生態地產項目『垂涎三尺』的重要原因。而對消費者而言,離塵不離城,便捷交通+完善配套+濱水社區,生態地產項目的吸引力更增。
市場觀點
看好濱水住區的未來
隨著信貸政策的放寬,一季度開始到現在,剛性需求逐漸抬頭。如果中央或地方政府沒有出臺進一步的、較為嚴厲的調控措施,二季度剛性需求將進一步釋放,樓市小陽春的趨勢確立。
到下半年,由於有重要的大型會議召開,樓市走向還需要進一步觀察、確認。但總的來說,長沙房價並沒有很大的泡沫,沒有太多下行的空間,不像北京、上海等一線大城市。現在土地成本、建安成本都上去了,長沙普通住宅的價格卻較去年前三季度有所回調,大多數單價還是在6字頭,低的到了4000元左右,再要降很多不太可能。
雙灣國際現在主推的是單價6800元到7000元的精裝中小戶型,賣得不錯。現在長沙濱江樓盤大戶型較多,走得有好有壞。這與現在的市場大環境有關。但是,當一個城市的經濟和社會發展到了一定程度,濱水社區的重要性、稀缺性就會體現出來。國內外大城市莫不如此。目前長沙購房者還不夠理性、不夠精明,喜歡追捧概念,還沒有完全體會到濱江樓盤這種資源型住宅的重要性。可能再過幾年之後,長沙的購房消費觀念日趨成熟,濱水住區的優越性就會很好地體現出來了。
具體來說,湘江航電樞紐建成後,湘江長沙段水位長期維持在29米左右,『東方萊茵河』風景獨好,而且雙灣國際還是長沙罕有的湘江與撈刀河雙江匯流、戶戶朝南觀景的樓盤;另一個雙江匯流處的『兩館一廳』市政配套離項目也很近,如此稀缺的地段,未來一定看好。
(長沙水利投資置業發展有限公司總經理黃維)
樓盤推介
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