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均為資料圖片
記者王斌
長沙市中心區在哪裡?一般是指傳統意義上的芙蓉、開福、天心、岳麓、雨花內五區,或者再加上新近『撤縣設區』的望城區。其中,芙蓉區長期被稱為『三湘第一區』,區位優勢、經濟規模和社會發展程度都傲視省內;近幾年,雨花區異軍突起,經濟總量不僅超過了芙蓉區,而且還成為領跑中部省會城市39個城區的『中部強區』。
芙蓉區也好,雨花區也好,不僅是經濟社會發展指標靠前,而且樓市的發展也很快——芙蓉區能開發的土地所剩無幾了,在這裡你找不到太多在售樓盤;雨花區房產的開發量、銷售量近年一直名列前矛,在這裡看盤選盤你可能會選花了眼。
『纔子佳郡位於芙蓉區,香樟蘭亭位於雨花區,它們分別處在重要的交通節點上,產品均以剛需產品為主,價格實在,是上述兩區的風向標樓盤。』中原地產資深人士說。
區域化中心城市的中心城區
從古時王城,至如今湖南的政治、文化、經濟中心,長沙已歷經2000餘年。
長沙不僅是省會、湖南的政治、經濟原點,還是文化中心、交通樞紐和區域化中心城市。作為湖南這個單核發展的省份,長沙的省會價值凸現得尤為明顯。
而芙蓉區,一度集萃了這個區域化中心城市的最核心要素。省委省政府、市委市政府、火車站……當歷史的嘆息在時光中散去,唯一不變的,是這片區域在湖南始終不曾動搖的地位價值。『三湘第一區』名氣從未有絲毫動搖,以至於長沙人在向陌生人介紹自己所住區域時,報出『芙蓉區』三個字,給人給己的感覺都是臉上有光。
長沙火車站,客運量仍然維持不變,汽車東站更顯熱鬧,京珠高速穿區而過。未來,這裡有地鐵和城鐵穿行。人流、物流、資金流的集中,保持著芙蓉區發展的想像力。
『除依托芙蓉區外,纔子佳郡的另一個區位優勢是,既在主城區,又距黃花空港和長沙經開區很近,而且沿星沙大道、紅旗路向南,可順暢直達長沙南站。這一片區在未來的城市發展中,將搶得先機。』長沙纔子房地產總經理卓成美介紹說。
東南城置業,盡享完善配套
近幾年,有兩件驚天動地的大事件與東南城密不可分。其一是長株潭兩型社會建設綜合配套改革試驗區,其改革總體方案經國務院批准並正式確定;其一是武廣高鐵通車,長沙南站迎客。
城市的記憶,是需要時時刷新的。在2012年的長沙,關於『區域化中心城市』的記憶,定格在長沙深圳直通後的長沙南站,定格在正在興建中的長株潭城鐵,定格在城市內河的圭塘河提質改造上。
『長株潭融城核心在長沙東南城,長沙南站恰好也坐落於此。而到目前為此,香樟路仍然是聯系火車南站和主城區的主乾道,也是東南城的重要橫軸。規劃中的長株潭城鐵下穿香樟路而過,所設「香樟路站」站口就在香樟蘭亭的出口。』香樟蘭亭營銷總監鄧良軍說。
除了交通優勢,香樟路一帶所享城市配套還有很多。雨花區區治就在香樟路上,在初中生及其家長心目中人氣很旺的南雅中學,也在香樟路上;香樟路與韶山路的交會處附近,有中南林業科技大學、民政學院等高校。而且香樟蘭亭還處在萬家麗商圈、雨花亭商圈、紅星商圈大三角的中心點,圭塘河風光帶就在家門口,天際嶺國家森林公園、沙灣公園、喜盈門商業廣場、影院等配套也不遠。
延伸閱讀
初次置業買房寶典
許多人買房是初次置業,他們要考慮到底是買小以後昇級還是一步到位,買繁華地段還是價格便宜地段,買新房還是二手房?
專家建議:很多結婚族買房子時,只考慮到婚後小兩口的生活,加上經濟實力不是很夠,也沒有很多朋友,於是就買一房一廳(40-50多平方米)房子,這對很多人其實不太劃算。
結婚族如果不涉及到投資,最好不要買太小戶型的房子。在經濟能力允許的情況下,或者是自身經濟能力雖不允許,但可以向親朋好友借到錢的情況下,最好一步到位,買一套90平方米左右,具備大兩房、小三房戶型的房子。
為什麼不買小戶型的房子?當再過幾年立業了、家裡條件稍微好點時,很多人都會考慮把父母接過來住一段時間或常住,但房間太少就成了問題了,老人沒有房間或小孩子沒有房間了,只能睡客廳或跟小孩子擠著睡,非常不便,而考慮重新購置房子又不太容易,自己又會負債多年,這是缺乏長遠考慮的結果。
初次置業,有人經常會陷入求大、求新的誤區中。繁華的地段、華麗的大樓外觀、美麗的園林設計、舒適的戶型可能更容易進入年輕人的視線,而忽略了對社區配套的重視。實際上,教育、醫療、超市、菜場等這些生活必需的配套設施,都是買房不能忽視的。
樓盤推介
中海國際社區
河西首席生態大盤——中海國際社區,由連續七年榮膺『中國房地產行業領導品牌』的中海地產集團開發建設,項目地處大河西『兩型社會』的首批工程洋湖國際生態新城核心,北靠岳麓山,南望7000畝洋湖濕地公園,東臨湘江,臨近建設中的湖南最大、最好的總部經濟區及規劃建設中的地鐵三號線。
中海國際社區是全供暖精裝大盤,並研發出新一代創新戶型。特色落地大飄窗、大尺度陽臺等多重增值空間,即享95㎡三房,125㎡四房,且實現全尺度舒適戶型;寬廳闊臥,非凡尺度,2.2米寬陽臺,5.1米寬客廳,270度觀景陽臺,充分體現新穎人居體驗。
長沙中海國際社區總建築面積約130萬㎡,規模較大,擁有7萬㎡社區商業,包括風情美食街、商業步行街等;內部游泳池、幼兒園以及周邊麓山大學城全方位教育體系,形成完善的生活配套。
項目臨近建設中湖南最大、最好的總部經濟區,囊括一座白金五星級酒店、兩棟甲級寫字樓和5萬㎡市民廣場;毗鄰規劃建設中的地鐵三號線,東接湘府路大橋,可快捷抵達省府核心,區位優勢得天獨厚。