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3月全面回暖,4月首周全國樓市因爲小長假成交又大幅回落,顯示出在衝鋒前,開發商不同陣營推貨熱度出現分化。在相關機構監測的40個城市中,28個城市成交量同比下降,其中15個城市成交量降幅50%以上。而據陽光家緣網籤數據,4月2日-4月8日這一週,全市網籤1101套,比上週減少480套,成交環比下跌30.36%。
衝鋒“五一”前,開發商連夜開會是必需的,蓄客是必需的,降價是必需的。要害在於,還要降多少,還可以降多少?開發商在拿捏尺度,而買家在探尋開發商的底線,這種雙向的互相試探,構成了衝鋒前這一階段的主旋律。表現在市場上,看似冷熱不均,實則都有一顆“躁動的心”。有開發商經過前一輪出貨後,動作上似乎不急於發力,但隨時盯着市場的變化。有第一次推貨的全新盤,加班加點,只爭朝夕,哪怕方式有點另類,卻至少還有點“不創新、毋寧死”的勇氣。值得注意的是,上週番禺在售的兩個高端樓盤也開始出現異動,由和黃開發、位於番禺沙滘島的豪宅盤珊瑚灣畔傳聞最低樓價將降至9000元/平方米以下,該盤附近的星河灣七期盛薈,也推出部分特價單位,最低1.95萬元/平方米,帶1萬元/平方米裝修,比之前的樓價2.5萬元/平方米大減5000元之多。
買家與賣家的“溫度”並未同步。這就像談戀愛的人一樣,並不總是那麼心跳一致,息息相通。賣家在出貨一段時間,難免有些會出現疲態,但買家的預期和熱情仍在上升通道。畢竟,至今尚未入市者,這麼多年眼睜睜看着樓價飛漲,2008年好不容易有一次回調,但時間太短,很快變爲V形大反轉。這一次,好不容易又碰到一次真正意義上的降價,但“好景”還會有多遠,心急的買家在面對調控兩年後的這個“五一”,忐忑中預期驚喜,觀望中又帶點不安,有點按捺不住的心情,倒是不足爲怪。 (趙亞洲)
趙亞洲
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