|
||||
圖/全景
權威人士:
『萬字出頭』肯定有!
文/圖羊城晚報記者陳玉霞
房價,房價,我問你:
走向何方算合理?
羊城晚報《樓市周刊》專題策劃
更多精彩……
商家,商家,告訴你:
廣州房價一直較合理
買家,買家,反問你:
只昇不跌也算合理?!
專家,專家,提醒你:
房價降10%已經很合理
詳見B10-B13
一千個市民心目中,就會有一千個『合理房價』。每個人心目中的『合理房價』,看來都是那麼的有理有據。
經濟基礎不同,人們對同一件商品價格的看法可能會截然相反。有人認為一個名牌包包幾萬元純粹是『搶劫』;有人可能一買就是好幾個。對房價同樣如此。有人認為,與過去幾年相比,廣州房價早已翻番,與自己的收入增長相比,房價增速可以說是『火箭速度』,這樣的房價怎麼可能合理?!也有人認為,一線城市中,廣州房價最『平』,和其他一線城市相比甚至只有『五折』,同是一線城市,廣州房價怎麼會這麼低?!
正如周立波曾經說過的,那些對房價過高越不滿的,越是想買房的。同理,那些認為廣州房價過低的,很可能就是手頭上已有幾套房子的。站在不同的立場,對房價也會有不同的看法。
一個人,也許連一套房子的價格也決定不了;一群人,已經可以影響一個樓盤甚至一個區域的房價;決定整個城市房價的,需要很多很多的人。這些人的經濟實力不一,想法各異,匯集在一起就會形成強大的力量,促使市場從中找到平衡點。全市的房價,就是市場各方看法的匯總與平衡。所謂平衡,其實總會有所傾斜。前幾年,平衡點總是站在投資、投機一方多一些,所以房價可以不顧普羅大眾買家的實際購買力一路狂奔。當時很多人認為的『合理房價』,也許是每平方米1.3萬元、1.4萬元。現在,更多向剛性需求一方傾斜,房價正向著普羅大眾的實際購買力方向回歸。現在大家認為的『合理房價』,也許是每平方米1萬元或者9000元。
或者說,房價一直走在合理的路上。只是前幾年,是投資者、投機者認為的『合理』;現在,房價正走向剛性需求認為合理的路上。
(張秀欽)
張秀欽