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根據設計方案,新源裡西11號樓南側的外牆板要延伸出1.5米,北側延伸出1.35米。吳薇制圖H114
腳手架上,工人們正在忙碌著。 張玉軍攝 J217
在朝陽區新源裡西11號樓的院裡,有兩株柿子樹。昨天,陪伴了老樓幾十年風雨的兩株樹,被綠化工人刨出,暫時告別了『故土』。
『7月底,老樓改造好後,只要條件允許,我們還會把它們移回來。』左家莊街道辦事處城建科的辦事員告訴居民。
這是施工隊入場的第24天。五層高的腳手架上,工人們上上下下地忙碌著,給山牆抹灰,清理敲下的碎石、磚灰,從遠處看,仿佛正組裝一部新玩具。
作為最早啟動抗震加固改造的試點項目之一,發生在新源裡西11號樓的許多事兒,都是首次:第一次牆板不用現場砌;第一次安裝門窗不用電焊;第一次預制鋼樁螺旋入地;第一次加固房子還能增面積。
『其實就像搭積木,四塊預制板就能拼插出房間的一側。』站在腳手架的南側,設計人員給記者解讀了延伸出的1.5米的秘密。
打磨外牆不敢架機器
戴上眼罩和防毒面具,牆面工人羅小帥走到4單元一層的南側,插上電源,打開手持的雲石機,開始在一塊紅色磚牆上勻速打磨。
10分鍾下來,小羅已經變成了『小紅人』,頭發上、衣服上都是紅粉,防毒面具裡也進了粉塵,有些『漏網之魚』更不自覺地『溜』進了嘴裡。
『每次打磨外牆都這樣,習慣了。』做滿一天,小羅差不多能磨掉10平方米的外牆涂料。
打磨外牆,是給新源裡西11號樓抗震加固中的一項基礎性『重活』:難度不大,可工程量不小。
『第一塊預制板是直接貼著老樓的外牆,在兩層板間灌上水泥和砂漿。所以,為了防止兩塊板不粘貼,必須先打磨老外牆,把磚面上的涂料給磨掉。』項目施工方——北京金通遠工程公司總經理徐志剛敲了敲記者面前的一塊磚,『您看,這紅磚年代太久了,裡面都「酥」了,一開雲石機,就起紅色的粉塵。』
在徐志剛的記錄本上,南北兩端的山牆,30個牆面工人花了10天纔打磨好,每人每天平均只能打磨10平方米。『樓畢竟老了,根本不敢架機器打磨,只能增加工人,慢慢地一點點打磨。』
為此,在這次抗震加固的施工隊裡,牆面工人成了徐志剛隊伍裡的一個龐大工種,『等超出牆體的部分全部拆除完畢後,就該給南北兩側打磨外牆了,我准備到時放40個工人上去。』
14米鋼筋架橕起地基
『屋頂設計方案還有改動麼?打通梁行不行?』周日上午11點,看見北京市建築設計研究院結構工程師李興旺走進工地,技術總工立馬走上前來和他商量。
李興旺拿著圖紙,邊比劃邊給記者解釋:『其實,每一個房間,大致需要四塊預制板,包括一塊貼牆板、兩塊隔牆板和一塊外牆板。而支橕它們的就是你腳下的地基。』
為了讓老房子的地基足夠堅固,北京市建築設計院的設計團隊,特意開發出一種新型的螺旋鋼樁,可以將一根根長達14米的鋼筋混凝土梁旋進地下,編織出一張牢固的鋼筋網。
『那邊堆著的就是鋼筋混凝土梁,也是事先加工好的。』李興旺指了指工地邊的一處,土黃色的鋼筋梁在太陽下默默『躺著』。『將來,只要將這些鋼筋梁裝在機器上,一圈圈旋轉打樁,無棄土,噪音還低。』
在新源裡西11號樓的改造方案中,下層的鋼索將穿過原有的地基,從地下加固整棟樓。
『螺絲扣』扣起四張板
地基打好了,牆面也磨好了,下一步工序就是拼裝預制板。
那麼,這多出的一截究竟怎麼『長』出來呢?
『道理其實很簡單,就像孩子拼玩具,幾塊積木加上幾個「螺絲扣」,就能拼裝出一部玩具。』李興旺在現場給記者畫起了示意圖。首先,設計單位會根據每個房間的尺寸,量身訂制預制構件。在這些預制構件上,同時做好了保溫層、門、窗口,也留好了相互拼接咬合的榫頭。而在施工現場,也會留出相應的位置。接著,施工工人將四塊預制板扣在一起,在預制牆面勾縫中填上水泥,一間房的『拼插』就告成了。
等到一層都做好以後,再鋪裝上天花板,再在上一層上重復相同的施工,一直拼裝到第五層。
『可別小瞧這預制板拼裝,那是一項工藝活,不允許用電焊,采用法蘭連接,誤差可不能超過1厘米。而且,這一塊塊「積木」都是重達2噸的工業化構件,堅固度足以抵抗8度地震,用吊車吊裝都是門學問。』徐志剛告訴記者,為了適應預制板的安裝,他正在『招兵買馬』,准備聘請一支專業的安裝團隊。
增肥面積美化老房
根據新源裡西11號樓的設計方案,南側的外牆板距離原牆面要延伸出1.5米,北側則延伸出1.35米。
『南側延伸1.5米、北側延伸1.35米,是我們通過計算機演算和實體樓實驗所得出的最佳距離,短一寸則缺,長一寸則多。』北京市建築設計研究院副總工程師苗啟松告訴記者,如果外牆板距離原建築的距離低於1米,則必須入戶施工,設置鋼拉杆,增加建築約束剛度,方能達到八度抗震效果。『工期長不說,房屋使用起來也難看,很多住戶在裝修時可能隨意就把鋼拉杆給剪斷了。但距離也不能無限制放大,會影響小區的綠化、容積率、停車等。考慮到北面一般為廚房、衛生間,從空間利用最大化和綜合平衡的角度,我們最終確定了南側1.5米、北側1.35米的距離。』
記者在設計圖紙上看到,挨著老外牆的貼牆板大約120毫米,兩邊的隔牆板約200毫米,最南側的外牆板則有240毫米。因為預制板裡就加入了保溫層,所以南北兩側都不需要再做保溫。
而新源裡西11號樓的60戶老房,總共有兩種戶型:一種是南北通透的兩室一廳,主臥在南,客臥、衛生間、廚房分列在北,客廳居中;另外一種是全朝南的兩居,大門正朝樓梯,裡面正對廚房、衛生間,兩個臥室分列東西兩側。
『窗下牆都會打掉,牆板中間的面積,就可以給住戶自由發揮了,看是要大陽臺、大廚房或者大衛生間,根據各自喜好來美化房間。』
花園洋房
替代『火柴盒』
在二十世紀六七十年代,紅磚樓是北京的特色,如今走在二環邊上,還能看見許多那時的紅磚樓,就像一個個『火柴盒』,成為老北京人對過去的記憶。不過,隨著對一批老舊小區的綜合改造,這些『火柴盒』也將變得絢爛多姿。
在新源裡西的效果示意圖上,記者看到,在預制板外,還將做一層外飾,粉刷磚紅和灰色兩種涂料。搭配上樓下的新綠化,就像是一座嶄新的『花園洋房』。
『為了和附近的建築協調,屋頂上用了偏灰的城市色調,牆體上按照「修舊如舊」的原則保留了一部分紅磚色,底部的灰色則是在視覺上產生呼應,白色的窗框、樓梯外側的白色立柱是為了提亮整體色調。』李興旺介紹。
『每一個改造的老舊小區,都會有一個獨特的、屬於它自己的外飾設計,我們要和千篇一律的「火柴盒」說byebye了。』
午後2點,春日的太陽略顯毒辣。在炙熱的光照下,施工工人們重新整裝,開始下午的勞作。再過3個月,一棟嶄新的老樓將重煥生機,矗立在東三環的天空下。趙瑩瑩文J201