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□金陵晚報記者範薇靜
在調控之前,大多數首次置業者從總價考慮都會選擇60平方米或以下的小戶型產品,而現在受到認房又認貸的政策限制,首套房選擇三房成爲不少購房者的首選。
3月份一份購房者調查數據顯示,有35%的買房人首次置業會買三房,而又有6成的人希望買90平方米以下的戶型。
縱觀南京樓市,90平方米以下的三房並不多見,而且集中在兩江甚至更偏遠的地區。主城範圍內,90平方米以下的房源不多,三房就更加稀缺了。近期,位於城北的上城名苑將推出79平方米的三房戶型,總價90萬,對於首次置業者來說首付只要27萬,還是年底就能交付的準現房,諸多優勢吸引了想在主城買房的剛需關注。
落戶主城,首付27萬
90萬能在南京哪裏買房?按照目前南京的房價,符合條件的多在江寧、江北兩板塊,主城各板塊中,城南、城北單價相對較低,但也多在14000-16000元/平方米之間,而市場中60平方米左右的普通住宅幾乎絕跡,因此總價90萬很難在主城內買到房。
近日城北成熟區域的新盤上城名苑即將上市,預計均價12000元/平方米,但其主打的79平方米三房戶型,總價只要90萬,折算單價1.13萬左右。
對於首次置業的買房人來說,首付3成的話,只要27萬,如果夫妻雙方都能貸公積金的話,基本可以不用商貸,還貸壓力大大降低。
另一方面,對於想在南京市區落戶的外地人來說,購買江南八區的60平方米以上新房均可落戶,避免了買江寧房子無法在主城落戶的尷尬,79平方米按規定可以落戶三人。
一步到位買三房,年底拿房
考慮到賣舊買新的二套房都需要首付6成,因此一些具有前瞻眼光的買房人首次置業便選擇三房戶型,這樣至少在5-10年不用換房。以90萬總價不僅能在上城名苑買到房,還是一套名副其實的三房。
雖然只有79平方米,但上城名苑的三房格局安排非常合理,三房全部朝南,滿足一家三口或者帶老人居住的需求。除了三房優勢外,上城名苑還是準現房,今年年底之前就能拿房,比起市場中要等待1-2年交付期的期房,可以節省經濟和時間成本。
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