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4月13日,備受關注的南橋新城品牌樓盤銀河麗灣營銷策略研討會以“微利銷售渡危勢,新城發展贏未來”爲主題,從“十二五”期間上海南橋新城的戰略規劃、發展前景,城市綜合體與新城建設的相互促進等方面進行了全面剖析,並就新政調控形勢下房地產微利銷售、低價營銷等熱點話題展開卓有成效的探討。與會的專家學者一致認爲,受市場宏觀調控的影響,房地產行業標杆企業淨利潤同比增幅逐年下降,利潤空間降低。2009年以來,勞動力、融資和大宗商品成本價格普遍上漲了15%左右,而去年至今大多數房地產項目的平均降價幅度達20%左右,高土地成本下項目利潤空間接近紅線。目前,南橋板塊多數在售樓盤均價維持在15000-18000元/平方米,而2至3年前拿地的項目成本較高,週轉時間長,大多數開發商選擇剛性成本下保本微利銷售,高端商品住宅16000元/平方米均價已觸底,未來降價的可能性較小。
隨着南橋新城價格窪地效應和區域價值的不斷凸顯,房地產市場也正由市場啓動期向鞏固發展期過渡,具有更好產品品質和競爭力的城市綜合體項目得到越來越多的關注。銀基發展(上海)投資控股有限公司以高瞻的眼光選擇了南橋新城作爲企業進軍一線城市的戰略佈局,以國際高端定位打造了南橋新城首個30萬平方米的超大城市綜合體,更引入上海第一家國際知名酒店品牌凱賓斯基,成爲南橋新城的核心地標。目前,銀河麗灣正推出“日進千金”購房計劃,其讓利的營銷、保本銷售的模式,高品質高性價比的戰略定位,受到市場的追捧與聚焦。
(陸曉鬆)
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