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佛山房地產商面對著即將到來的『五一』黃金周表現得十分踴躍,不少樓盤銷售中心一派紅火景象。洪俊武攝
今年佛山樓市的首輪推貨潮在經歷了開局喜人的賽前熱身之後行將進入正式『比賽日』。或許是因為受到了久違的樓市『小陽春』激勵,佛山的房地產商面對著即將到來的『五一』黃金周表現得十分踴躍,不僅在4月份的頭15天就再有11個樓盤申領了預售許可證,市場中為正式推售而進行的前期預熱也是搞得紅紅火火,甚至,一些品牌房企更是趕在了黃金周來臨之前率先發力。
首輪推貨潮進入『下半場』
4月21日,今年佛山樓市的首輪推貨潮將正式進入『下半場』,也是此次推貨潮的高潮階段。
據記者采訪獲悉,在本周末,一直專注於禪桂中心城區的中海地產將率先吹響『五一』黃金周的營銷號角,旗下位於千燈湖板塊的第二個項目萬錦東苑將以『9字頭』的價格清倉甩賣剩餘現樓單位,該批產品戶型面積介於90—180平方米之間,目標群體不僅針對首次置業者,也同時面向改善型客戶。項目有關負責人介紹,自上周五開始接受誠意登記以來,在短短3天時間裡就已經有近300名客戶進行了登記。
而此後,佛山境內將會有越來越多的樓盤陸續加入到新一波的推貨行列當中來。其中,招商地產今年的第二個全新樓盤依雲熙城計劃在下周末正式發售,首批將推面積為87平方米的兩房單位,貨量大概200餘套,價格預計7000元/平方米左右。而位於禪城區季華三路上的卓遠景峰也將會推出全新二期、面積為83—94平方米的三房單位,順德樂從的佛奧灣則計劃推出戶型面積涵蓋87—208平方米的二至四房新品單位,樂從雅居樂花園也會繼續推售一期面積介於99—137平方米的三房單位;位於季華路、歸屬桂城片區的怡翠世嘉花園預計也將在近期推出小區正中心的雙景觀樓王14座單位……而進入5月份之後,推貨的規模還將會進一步擴大,范圍也不僅僅局限在各區的中心城區,鎮街樓市也將成為一大熱點。
房企踴躍半月11盤申請入市
來自世聯地產佛山公司的監控數據就顯示,僅4月份的頭15天時間裡,全市申領預售證的樓盤就多達11個,預售證數量達到18個,住宅批售面積達15.23萬平方米。其中,4月9日至15日的一周時間就有8個樓盤申領了15個預售許可證,住宅批售面積為10.9萬平方米。
『春節後、清明前,不少已申領預售許可證的樓盤也會選擇在五一黃金周前後發力。』有業內人士認為,雖然與年前相比,春節過後佛山樓市的推貨數量和速度均有明顯的提昇,但一些房地產商仍然對當前的政策環境心存疑慮,在申領到預售許可證之後有意延長了預熱、蓄客時間,並選擇在五一黃金周前後纔正式發售。
同樣來自世聯地產的監控數據顯示,在傳統的農歷春節之後,即從2月13日至4月1日期間,佛山全市先後共有81個樓盤相繼申領了101個預售許可證,僅住宅類產品的批售面積就達到了117.33萬平方米。其中,在3月12日至3月18日的一周時間裡,佛山樓盤的入市積極性最為高漲,單周全市有26個樓盤共申領38個預售許可證,商品房批售面積達50.58萬平方米,僅住宅產品的批售面積就達到了38.28萬平方米。
有業內人士就表示,若不計3月12日前已取得預售證的新品,僅3月份批售的新增貨量在減去當月76.53萬平方米的成交面積後仍有近十萬平方米的剩餘,『這些都會在「五一」黃金周前後陸續上市』。
政策趨穩促剛需持續放量
『流動性持續改善是支橕本輪樓市成交呈現出「小陽春」的關鍵性因素。』佛山領先豐地產顧問公司總經理助理李華宇認為,從去年年底以來,央行的降存准率、停發央票、逆回購等一系列釋放流動性的舉措其實已經宣告了中國的貨幣政策轉向,這不僅對樓市前景的預期產生了積極影響,同時也拉動積累多時的剛性需求開始逐漸放量。
從房地產商的層面上看,由於償債高峰即將到來,庫存高企、現金流緊張的局面使許多房企普遍遭遇流動性危機而不得不采取降價的形式以求盡快跑量。來自市住建管理局的統計數據顯示,去年佛山五區商品住宅的批准預售量為936萬平方米,但全年的成交面積卻僅為633.8萬平方米,兩項對比,佛山去年的商品住宅庫存量就達到300萬平方米,若再加上2010年庫存的85萬平方米,佛山全年的庫存量更是達380萬平方米,接近400萬平方米。『這也是為何春節過後區內房地產商推貨普遍表現踴躍的直接原因』。
而『政策預期趨穩以及房貸利率回歸、下調等利好,不僅促成了樓市3月「小陽春」的出現,還將有望繼續推動剛性需求持續放量。』李華宇判斷,雖然五一黃金周前後上市的新品除中小戶型產品外還有不少面向改善型客戶的中大戶型單位,但市場的成交主力仍然會以剛性需求為主。而受到3月樓市成交回昇的激勵,廣大房企會更加踴躍地以價換量,剛性需求的入市積極性也有望得到進一步的提昇。