作為老廣州人，海珠江南大道板塊是很有吸引力的置業之地。而由於新推的土地不多，這一區域近幾年新推出的住宅項目數量非常少，一直以來能為老廣們提供的置業選擇不多。在去年底和今年初，這一種狀況有所改善，一些新的項目被推出市場，而力迅·時光裡和佳兆業·君匯上品兩個新盤就是較受老廣們關注的兩個新盤。由於位於成熟的商圈之內，同時也具備了比較齊全的生活配套。這兩個項目從出售至今四個多月的時間裡，在銷售上就取得了比較良好的業績。

　　新盤少清尾貨的多

　　海珠區房地產市場的最明顯的一個特點就是新盤少。在4月份，已經臨近五一小長假，但這一區域仍然沒看到有太大的推貨預兆。而在整個3月份，海珠區也沒有一個新盤正式推出開賣，而更多的樓盤是在清銷尾貨。一些有推新預期的樓盤也只是在做前期的蓄客，像兩年沒有推新羅馬家園，全新的組團『拜庭Ⅱ』早早就已經開放樣板間和進行誠意登記，但直到現在仍然沒有正式發售。而在江南大道板塊的新盤則更少。較新的在售樓盤是早在去年8月左右就已經開盤，位於昌崗地鐵口附近的合生創展的樓盤帝景國際，目前也銷售超過一半。

　　因此，對於想要在海珠置業，特別是想在江南大道這一個居住環境成熟的區域置業的老廣們來說，可供選擇的空間並不多。而開盤不到五個月的力迅·時光裡和佳兆業·君匯上品則正好彌補了這個區域的市場空白。兩個項目不僅佔據了江南大道的核心位置，而且也是這個區域內生活配套最完善的一個地段。

　　逆市銷貨速度驚人

　　由於佔據了地利的優勢，再加上比較強烈的本地人換房需求，時光裡和君匯上品兩個樓盤從開賣到現在，盡管在逆市的情況下也取得了非常良好的銷售業績。在去年12月底，力迅·時光裡剛推出市場的時候就曾引起了市場的一陣轟動。在當時，該盤還是在下午5點開放VIP專場，晚上纔向非VIP客戶開賣，但同樣吸引了大量的買家到場。首批推出的100套單位當晚就被清空，開發商又追加了100多套新房。當時樓盤的銷售人員就曾向記者開玩笑，力迅·時光裡是真正的『夜光盤』。

　　而在今年，該樓盤同樣也是市場關注的焦點。在今年1月份，廣州市中心六區的成交量為915套，而力迅·時光裡就佔到了147套。僅在春節至元宵節不到15天的時間裡，該項目成交就超過50套，收金近億元。而在剛過去的3月份，力迅·時光裡持續熱銷。記者從開發商處了解到，該樓盤早前推出的兩房單位已經全部售罄，在售的只有90平方米以上的三房和四房戶型。

　　根據網易地產監控陽光家緣的統計數據顯示，最近一個月(3月19日到4月17日)，力迅·時光裡的成交達到45套，在海珠區成交排名第二，僅次於大幅降價促銷的縱橫國際公寓。『我們賣得非常快，現在已經清貨八成了。』力迅·時光裡的銷售負責人稱。而記者從統計數據上看到，目前該項目已售332套，未售為198套，清貨率超過六成。而且其中還沒包括已出售但沒入網簽的成交。佳兆業·君匯上品的開盤時間比時光裡還要晚幾天，是在今年的元旦假期纔推出市場，而且貨量也更少。但同樣也是呈現出快速銷貨的態勢。在最近三個月，該樓盤網簽量達到63套。據統計數據顯示，目前君匯上品已經售出的住宅有123套，而未售的137套，清貨率接近五成。

　　文/圖南方日報記者蔣勁勁