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徐晶超鼎申置業發展有限公司銷售經理
風荷麗景的價格堅挺,與其產品和地理位置有關。目前嘉定新城的住宅供應量中,公寓產品供應占到70%,還有一部分商業類項目,而風荷麗景容積率只有0.78,如此低密度在同區域裏不可能再有同類型產品出現,所以其具有稀缺性。
在地理位置方面,遠香湖是嘉定最大的景觀,風荷麗景屬於湖系產品,項目東面是遠香湖主湖區,三面圍水。小區所有的住宅,最高不超過6層,這在嘉定也絕無僅有。目前嘉定也有聯排出現,但是容積率爲2.0的聯排、公寓混合的社區,其公寓往往選擇高層。在風荷麗景享有的是土地價值,而不僅是住宅價值。
價值和價格是成正比的,供應量是影響整個市場的重要因素。目前在遠香湖附近,不要說低密度,高層也不可能再有。而嘉定公寓雖然只有單價一萬多元,但嘉定供應在上海市數一數二,存量很大,而始終產品要物依稀爲貴。
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