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人民網·天津視窗5月1日電:今年“五一”小長假,津城各大房企摩拳擦掌,開發商希望利用近期首套房貸下調的機會,再借“五一小陽春”以扭轉不利勢頭,天津市房地產市場激烈的“價格戰”正式拉開序幕。
市場走勢
超六成樓盤打折促銷
近日記者走訪了南開區、河東區、河北區以及濱海新區多家在售樓盤銷售中心,與清明小長假相比,近期樓市人氣明顯提升,部分樓盤銷售中心甚至呈現出“爆滿”景象。河東區某樓盤銷售人員蔡小姐表示,小長假前兩天,她接待了近50組客戶,促成10餘套房源成交或意向成交。
據蔡小姐介紹,“五一”小長假成交量上升與大力度促銷優惠有直接關係,該項目在小長假期間推出了特惠房源,57平方米戶型價格在70萬/套左右,單價約12000元/平方米,每平方米比一個月前便宜了近2000元。
搜房網數據監控中心的統計顯示,全市共有322家樓盤在5月份推出不同程度優惠,佔全部樓盤總量的61.71%。其中,市內六區、環城四區、遠郊區縣打折優惠樓盤比例均超6成。搜房網分析師表示,除優惠促銷外,不少樓盤價格開始“明降”,將折扣直接折算到房價裏,從價格上直接給予購房者實惠。
熱門商業地產供不應求
與住宅市場“供大於求”的現象不同,天津市熱門商圈商業地產似乎呈現出“供不應求”的態勢。記者走訪老城廂、津濱大道附近多家大型商業綜合體發現,小長假期間,各綜合體內人氣火爆。希傑集團相關負責人稱,近年來天津市場購買力愈發增強,公司旗下國際知名烘焙品牌——多樂之日在津首家店已於“五一”前開業,近期還將在老城廂商圈開設兩家店。據瞭解,隨着國際知名品牌商業紛紛落戶,以及多個區域性商圈的崛起,近期天津市商業地產銷售尤爲火爆。
濱海新區某商業地產項目銷售人員表示,小長假前兩天,自己銷售了兩套商鋪,而在之前的一個月也賣不出一套商鋪。
業內人士分析,與投資住宅相比,投資商鋪不受限購等政策限制,好商鋪的投資回報率確實非常高,但投資風險也比較大。
業內提醒
不要因優惠忽視房源質量
“五一”小長假,各大樓盤大幅度優惠促銷,熱門商業地產項目也紛紛入市展賣,這對於購房者來說正是出手的好時機,但購房者如何才能選到好房源呢?在首都師範大學教授郭海燕看來,首先,購房者應多關注房產信息,特別是網上秒殺、團購等信息,對於消費者來說肯定會帶來巨大優惠。第二,“五一小陽春”,各樓盤都“急於”售房,購房者可以利用這個時機進行砍價,爲買房節省開支。第三,在關注購房優惠的同時,購房者不要忽略了房屋質量、居住環境、交通安全等問題。因爲房子買來是要長久居住的,不要因爲房企的一時讓利而影響未來的生活品質。
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