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□金陵晚報記者陸容容李子墨
昨日,新浪網公佈了今年以來南京樓市回溫情況,共有18家樓盤被列入漲幅榜,其中萬科、仁恆、保利、朗詩等多家大牌房企的身影出現在漲價榜前十名中。
萬科金色領域提價11.11%
新浪網稱,一部分開發商悄悄開始提價,對南京在售樓盤進行摸底顯示,今年以來共有18家樓盤出現有不同程度的漲價現象,其中漲幅最高接近兩成。
漲得最多的樓盤是江寧樓盤東郊小鎮。5月5日,該樓盤加推3、4號樓多層房源,折後均價7500元/平米,比上一批均價6300元/平米的售價,上調了1200元/平米,漲幅高達19.04%。
但東郊小鎮銷售負責人卻大呼“冤枉”,稱被用來比較的去年房價6300元/平米,並非整體均價,“當時推出特價的,只有最靠近高鐵的1號樓,共48套房源,均價6500元/平米,其中有幾套位置較差的價格約在6100至6300元/平米,但這一棟的價格並沒有代表性,當時其他幾棟多層房源的實際均價是在7500元/平米左右。”據瞭解,其5月5日加推3、4號樓多層房源均價仍爲7500元/平米,已經全部售光。
如果不算東郊小鎮的話,名列漲幅榜首位的,就是仙林樓盤萬科金色領域。去年該樓盤開售以精裝房9900元每平米的價格震撼開售,但是到了今年3月份,萬科金色領域推出7、9號樓房源,折後均價11000元/平米,漲幅達到11.11%。
記者發現,入榜的大都爲剛需盤,也有少量改善型樓盤,其中不乏漲後依然熱銷者。
專家稱以價換量仍是主基調
大部分開發商對於漲價一事,均表現得非常低調。大部分開發商都爲漲價找了理由,有的表示是因爲推了更優質的房源。如綠地、銀城銷售人員均稱,漲價是因爲房子位置和戶型更好,屬於景觀房。有一些如華菁水苑、天璽國際廣場銷售人員表示:之前曾推出特價活動,現在只不過是回調,“就算漲了,也沒有達到降價前的預期價格。”
新浪引用世聯地產華東區域首席市場分析師吳志輝分析認爲表示,5、6月份的房地產市場成交量將繼續回升,一是樓盤上市量不斷增加;二是5、6月份是開發商推盤高峯期,同時也是房地產銷售的傳統旺季,“以價換量”仍爲二季度的主基調,未來2個月房地產銷售仍將保持放量;三是流動性持續改善爲房地產成交量提供基本面支撐。
儘管整體樓市出現回暖,一批樓盤開始悄然漲價,但仍然有一些價格虛高的樓盤在降價促銷。
江寧的中冶天城,去年賣到1.1萬元/平米的高價,而一路之隔的恆大綠洲精裝修房也就賣9800元/平米,同在九龍湖的其他樓盤也比它有價格優勢。這導致中冶天城陷入全面滯銷的局面,不得不在近期降到1萬元/平米左右。由於降得不徹底,中冶天城的房子仍然賣不動,業內專家預測,下一步中冶天城可能必須降到9000元/平米,才能帶動銷售。
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