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境外置業逐個睇
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中國內地的樓市限制性購房政策對投資資本不斷產生擠出效應,香港則是這些資本非常踴躍湧入的目標。目前,越來越多投資客在香港置業,而他們認為,眼下香港房價水平和1997年金融危機前差不多,未來的上昇空間大。
而另外一個原因,則是『為了孩子』。據統計顯示,香港每出生3個新生兒中,就有1個是內地人,而這些出生在香港的孩子可以取得香港永久性居民身份,享受醫療、教育、移民等多方面的福利。這一系列完善的福利制度可以讓他們生活在一個更優質的環境中,未來獲得更多的發展機會。這都成為投資者偏好港房的重要原因。
買樓要走哪些流程?
先要看樓,選定單位後下訂金,一般是付樓價的10%,簽訂臨時買賣合同;3天內上律師樓(一般是由發展商委托)簽訂正式買賣合同;3-6個月內(視開發商要求)繳交5%-10%的樓款。
到交樓日,買家最少需要支付總樓價的60%,其餘40%可以按揭方式支付。若是買賣二手樓,中介傭金一般是買賣雙方各付1%;如果是通過中介買一手樓,則買家不用付中介費,只有發展商支付中介費給經紀。
需要提醒的一點是,內地買家若以按揭的方式買樓,在申請按揭及批核的過程中,銀行會要求客戶提供身份證明、入息證明、住址證明及買賣合約等文件,部分銀行除了需要買家提供上述文件外,還需要買家提供持有香港身份證的港人作為聯名借款人或擔保人。
在香港買樓要付哪些稅費?
內地人與香港人買房的稅費是完全一樣的。
印花稅:2000萬元港幣以上的,按樓價的4.25%收取;650萬-2000萬元港幣以內的,按樓價的3.75%收取。
律師費一般每宗都在數千元港幣左右(視物業價值的大小有一定的價差)。
(詹青)
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詹青