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文/羊城晚報記者趙亞洲
在調控壓力下,巨大的庫存量仍是開發商的心頭大患,近期,國內房地產“走出去”的新聞一下子多了起來:萬科收購港資南聯地產,星河灣澳門“港澳第一豪宅”揭開面紗,招商地產宣佈以2億港元收購香港上市公司東力控股……加上此前萬通進入美國、臺灣房地產市場、碧桂園“染指”馬來西亞、綠地開發韓國濟州房市等,中國內地開發商的“國際化”路線,已經由點狀、碎片化的形態,擴展到一幅越來越豐滿的新生態地圖。
開發商越洋過海,是爲錢,還是爲市場?招商證券(香港)聯席董事張春志在接受羊城晚報記者採訪時指出,可以說,這兩種需求兼而有之。中國這個世界上最大的建築工地,已經滿足不了開發商的胃口,限貸、限購、限價等行政調控手段,就如無形的緊箍咒,綁住了開發商的手腳,捆得越久,“走出去”的衝動就越強烈。
爲錢
融資“東邊不亮西邊亮”
本月14日,萬科對外公佈,計劃通過以10.79億港元收購港股南聯地產73.91%的股份,從而實現香港上市。這是繼金地、招商之後,第三個意欲在香港買殼的A股上市房企。作爲世界最大的住宅開發商,萬科現在手捧300多億元的現金,表面看來似乎“不差錢”,但突然宣佈香港買殼一事,多少令市場感到意外,此前鬱亮曾多次表示,萬科並無赴港融資的計劃。不過,聯繫到此前王石對於萬科國際化融資的說法,似乎又在情理之中。早在2007年,王石就曾經表示,信貸是宏調的手段之一,萬科已經意識到,僅僅是靠國內上市、靠銀行借貸,資金還是有問題,因爲在國內上市,融一次資要10-12個月。這對於追求高週轉,主張用工業化的思路來做房地產的萬科來說,顯然是“無法承受之長”。
本月10日,招商地產成功收購在香港上市的東力實業慶祝儀式在蛇口舉行。市場分析人士指出,此舉意在拆分招商旗下商業地產業務,並曲線實現在港融資計劃。國泰君安國際地產業分析師餘立峯認爲,內地房企現時仍主要依賴境內發債和銀團貸款融資,而赴港買殼融資是新興趨勢,背後驅動力一是在港融資成本較低,二是渠道暢通。
“中國的民營企業在土地資源和銀行信貸資金等方面承受了很大的壓力,到美國投資能爲自己尋找一個更大的平臺。”中坤集團董事長黃怒波表示,中坤在美國洛杉磯投資的一個商業項目,最終用400萬美元的原始資金獲得了當地銀行3000萬美元的貸款。
爲市場
不限貸不限購天地寬
本月10日,星河灣進軍澳門第一盤“星河灣名門世家”揭開神祕面紗。該盤是星河灣與威得利企業發展股份有限公司聯合建設,定位爲“港澳第一豪宅”。“這麼一塊土地,也是我們的合作商,通過一小塊一小塊的積累,花了好多年的時間才積攢起來的。”星河灣華南營銷總監謝廣強介紹,雖然首次進入澳門房地產市場不容易,但現在看來,走出去“天地很寬”,最看好的是政策環境不限貸、不限購,貸款利率最低不到3%,這在內地是不可想象的。
去年12月份,綠地集團宣佈與韓國濟州國際自由城市開發中心攜手打造“六大核心項目”中的健康醫療城項目,總投資將達9億美元,綠地的身份是“綜合性地產開發運營商”。“綠地實施海外拓展戰略的目標不僅僅是要‘走出去’,更重要的是要‘走上去’。”綠地董事長張玉良稱。同期,碧桂園的海外“處女航”選擇了與馬來西亞當地房地產公司合作,碧桂園相關人士坦言,“選擇馬來西亞,一是看好該國房地產發展的前景,二是碧桂園要爲投資者提供合理的回報”。
張春志分析認爲,在調控的重壓下,開發商的手腳都受到了束縛,據他參與管理的美國房地產在線統計,近一個月預約到美國看房、購房的客戶增長了100%,有90%的客戶直言,在內地,有錢不讓買,是轉向海外置業的最直接動因。
趙亞洲