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業內人士預計,隨著多地提振樓市的微調政策皆獲中央默許,預計6月很可能將進入各地樓市微調頻發期。(資料圖)
樓市調控以來,已有30多個城市相繼進行了政策微調。雖然中央對於地方微調大多給予默許的態度,但從成都、佛山、上海等城市放松限購的政策先後被叫停來看,凡是涉及『放開購房資格』以及『擴大購買力范圍』的政策全部被叫停,涉及部分補貼和信貸放寬的則被允許施行。『不違背限購原則』,也因此成了業內公認的微調『底線』。
六月或進入各地樓市微調頻發期
2011年下半年以來,包括北京、上海、成都、蕪湖等近30多個城市相繼出臺了不同角度的樓市微調政策,內容涉及放寬公積金貸款政策、稅費優惠、調整普通住宅標准、購房補貼,甚至放松限購等。
這些舉措中,雖然絕大多數『闖關』成功,但也不乏成都、佛山等因放松限購而被緊急『叫停』的短命政策。
地方微調頻頻引發了購房者對市場觸底的判斷。隨著各地樓市在這一判斷的作用下成交量持續攀高,『房價會否因此反彈?』也成了新的關注焦點。
『當前樓市住宅庫存依然偏大,房價並不存在因政策微調而大幅反彈的基礎。』北京師范大學房地產研究中心主任董藩昨日在采訪中向中新網房產頻道分析表示,調控後銷售遇阻影響了房企的拿地熱情,而土地收入銳減則給地方政府造成了資金壓力,隨著多地提振樓市的微調政策皆獲中央默許,預計6月很可能將進入各地樓市微調頻發期。
微調手段之:調整公積金貸款首付及上限
解讀:公積金新政被疑『曲線救市』但全部闖關成功
代表城市:常州、南京、吉林、合肥、沈陽、廈門、濱州、蚌埠、克拉瑪依、濟南、信陽、呼和浩特、南昌、鄭州、武漢
中新網房產頻道梳理發現,在已出臺微調政策的城市中,提高公積金貸款限額成為最重要的措施之一。
雖然審批流程悠長、審批環節眾多,但是公積金貸款無疑仍是大多數購房者的首選貸款方式。據廣州日報5月16日報道,市場中介近期對部分潛在購房者進行的調查顯示,近半購房者表示有意選擇貸款利率較低的公積金貸款買房。
5月28日,重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會,放寬首套房公積金貸款政策,單人貸款限額由20萬元提高到40萬元,家庭限額由40萬元提高到80萬元。
盡管各地都表態放寬公積金貸款政策是為了提振剛需,但仍有不少人擔懮公積金『新政』是在『曲線救市』,是對房地產調控政策的變相松綁,可能抬高房價,衝擊當前來之不易的樓市調控成果。
的確,除去北京這樣針對外地人限購長達5年的城市,其餘二線城市針對外地人的限購措施基本是1年納稅證明或者社保證明,隨著實際限購措施執行至今已經超過1年,這意味著限購措施在很多二線城市的作用已經開始逐漸削弱,對於此時降低首付門檻是否會引起投資需求重新抬頭的擔心可以說並非庸人自擾。
不過山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,根據現行規定,住房公積金貸款主要用於首套房購房和改善性住房需求,因此房價不可能被推高。相反,住房公積金積極入市,可以刺激開發商進一步增加普通商品房供給,甚至為房價繼續下行創造條件。
(來源:中國新聞網)