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本報訊(記者孫雪梅)前天,北京市土地儲備中心掛牌出讓一塊土地:海淀區萬柳地區居住用地。這是繼香河園3號地塊之後,北京出讓的又一核心區地塊。該地塊建築控制規模77739平方米,出讓起始價18.66億元。以起始價算,樓面價已達2.4萬元/平方米。
據北京市土地儲備中心掛牌信息,海淀區萬柳地區居住用地(六郎莊搬遷平衡資金用地)項目東至北京華聯萬柳購物中心;南至萬柳小區4號街;西至聖華寺路;北至巴溝村北路。總用地面積38869.64平方米,其中建設用地面積38869.64平方米,建築控制規模77739平方米。
北京中原地產市場研究總監張大偉稱,本地塊樓面價2.4萬元/平方米,已經達到了北京住宅地塊歷史的最高起價,如果比照年內出讓的東城區香河園3號地43%的溢價率,此地塊最後成交價格將超過3萬,也將創歷史新高。
萬柳區域是成熟的高檔社區集中區域,多年來新增住宅供應匱乏,2008年以後區域內基本已經無期房住宅供應。這是核心區域內的住宅地塊,預計市場關注度較高。此外,接近8萬平米的項目,預計土地出讓金超過20億,總投資額適中,預計關注的企業將以中型房企爲主。
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