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-發改委張漢亞稱房地產政策環境總體來說已在放鬆
-5月樓市銷量企穩,最後一週逾六成城市成交增長
據媒體統計,目前全國已有33個地方政府嘗試了樓市政策微調,內容分別涉及限購、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。其中除5個城市因觸及限購“紅線”而被叫停外,其餘28個城市均獲得了默許。而近日,一則“降低首付”的消息將湖南推向了風口浪尖。5月31日,湖南省發改委緊急澄清,才令風波戛然而止。最新的消息是石家莊擬對限購政策進行微調;5月28日,重慶市放寬首套房公積金貸款政策。
入市資格、資金已有所放鬆
國家發改委投資所研究員、中國投資協會會長張漢亞日前對媒體表示,很多城市出臺了政策鼓勵剛需,銀行從4月開始再次推出8.5折的房貸利率,房地產政策環境總體來說已在放鬆。在穩增長的背景下,樓市開始量價小幅齊升,這是否預示着房地產市場開始回暖?樓市調控政策是否已經“見底”?
有分析指出,在中央嚴控政策的背景下,部分地方政府在尋求突圍。5月下旬,國務院常務會議上提出穩定和嚴格實施房地產市場調控政策。而在此背景下,地方政府尋求政策突破的動機卻愈發明顯。在此之前全國陸續有幾十個城市放鬆房地產政策,其中多數都能順利實施。比如之前的揚州新政,以及業內盛傳的廈門限購微調。根據新政,多類此前禁購房產的人羣有了再購房的資格。
5月31日,石家莊市住房保障和房產管理局局長李義增表示,石市擬在堅持樓市調控政策不放鬆的前提下,對包括限購在內的具體措施進一步細化。
除了地方政府對政策的微調,在貨幣政策上的放鬆也值得關注。在日前舉行的中國房地產高峯論壇上,國家發改委投資研究所原所長、中國投資協會會長張漢亞公開表示:“爲了‘保8’,在房地產這塊必須要有所放鬆,也已經放鬆了。銀行按揭貸款利率八五折已經是優惠了。”
對於買房人來說,出手買房的阻礙一爲資格,二爲資金。如今資金閥門放開,而“資格”則由各地政府的把握了。張漢亞坦承,很多城市出臺了政策鼓勵剛需。他認爲,房地產政策環境總體來說已在放鬆。
廣州5月銷量創16個月新高
剛剛過去的5月,被業界形容爲“紅5月”,全國樓市成交量明顯回升,多地超過了今年3月和4月份。
據網易房產統計,廣州樓市成交在5月“量價齊升”,廣州全市網籤成交一手住宅共計8927套,環比大增5成,同比增長近2成。而這也是過去的16個月中的銷售量最高的月份,對比去年銷量最高的1月份8867套成交量,仍高出60套。樓價方面,廣州5月網籤均價爲12162元/平方米,環比上月均價11952元/平方米微漲1.8%,這是自4月份以來,廣州房價連續第二月出現上漲。
全國情況也類似。5月28日,中國指數研究院發佈的最新報告顯示,上週全國樓市成交延續上漲趨勢,逾六成城市樓市成交周均同比皆有上升,幾個城市同比漲幅超過50%。南京漲幅最大,達86.66%。
包括北京等一線城市在內的多地商品住宅成交均價也都出現上漲苗頭。根據北京中原市場研究部的數據,5月北京新房均價爲每平方米2.0106萬元,比4月均價上漲3.8%。
觀點
限購不放鬆
房價回暖基礎不存在
雖然大範圍的漲價勢頭尚未出現,但市場人士擔心,在保增長氛圍之下,可能會帶來更多的“鬆綁”。而購房者也擔心,房價會上漲。
這種擔憂促使許多持幣觀望的購房者出手。日前金沙洲樓盤金名都又再次上演“日光”,400套單位3小時內推出即售罄,兩次“日光”,累計成交近900套,刷新了多年來廣州樓市的五月成交紀錄。
“今年3-5月份是首次置業的剛性需求羣體撐起了廣州樓市,接下來改善型需求能否成功接棒、繼續支撐樓市的活躍行情將決定今年樓市走向的關鍵。”合富輝煌首席分析師黎文江表示,樓市要真正回暖,還須依靠改善型需求的支撐。
北京中原市場研究部總監張大偉認爲,在樓市調控不會全面放鬆、限購依然將嚴格執行的情況下,房價回暖的基礎幾乎不存在。他表示,從已經出現微調樓市的城市所施行的措施來看,觸及限購原則的全部被叫停。目前,還不存在讓房價出現大幅反彈的因素。
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