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5月,全國多個城市房地產市場成交回升。據有關機構根據各地網籤統計發佈數據稱,5月,全國54個城市商品房成交超過22萬套,環比4月上漲22%。這一數字也達到去年限購以來的新高。青島5月住宅成交6935套,環比暴漲78.32%,同比上漲8.09%,遠高於全國的平均水平。
5月開發商低開跑量6月成交還能飄紅嗎?
5月市場的回暖,主要得益於近期首套房貸信貸額度及利率優惠,鼓勵了首次置業等剛性需求,多個城市也出臺了有利於剛需的政策微調。加上開發商的降價、折扣等,吸引了剛需置業者出手。
青島衆多項目的低開跑量是造成5月銷量大增最主要的原因。據搜房網數據監控中心統計,5月開盤的項目當中,有13個主打剛需,低價+優惠頻頻引發搶購潮。
樓市反彈能否延續下去呢?據瞭解,5月的高成交併沒有減小青島樓市的壓力。5月8日,記者統計的青島住宅存量爲106258套,而6月5日,這一數據爲106114套,僅比上月減少144套。
6-8月份是傳統意義上樓市的淡季段,整體樓市按照經驗來說應該是維持淡市的狀態。而6月份開盤的項目當中,並無剛需大鱷,有業內人士分析,6月成交要想和5月一樣飄紅,難度不小。
多地調控政策微調青島會跟風鬆綁嗎?
分析人士指出,在嚴控政策的背景下,部分地方政府在尋求突圍。全國陸續有幾十個城市放鬆房地產政策,其中多數都能順利實施。比如之前的揚州新政,以及業內盛傳的廈門限購微調。根據新政,多類此前禁購房產的人羣有了再購房的資格。
據統計,目前全國已有33個地方政府嘗試了樓市政策微調,內容分別涉及限購、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。除5個城市因觸及限購“紅線”而被叫停外,其餘28個城市均獲得了默許。
近日,一則“降低首付”的消息將湖南推向了風口浪尖。5月31日,湖南省發改委緊急澄清,才令風波戛然而止。最新的消息是石家莊擬對限購政策進行微調;5月28日,重慶市放寬首套房公積金貸款政策。
這麼多城市都在試圖“微調”,青島會不會鬆綁呢?據瞭解,青島目前並沒有進行樓市政策的微調,只是部分銀行推出了首套房貸利率9折優惠的措施。如果要讓成交繼續飄紅,還需要開發商繼續走低價優惠的路線。
李滄價格戰升級房價優惠會加碼嗎?
目前,李滄的價格戰已是愈演愈烈。李滄萬達廣場傳出驚爆優惠,景觀華宅65萬起,最低價達到了7647元/平方米。中南世紀城則推出“100元買套房”活動,網友只需交100元現金,即可享受100元抵5萬房款的購房優惠;並可在指定日期到中南世紀城售樓處抽取7萬元購房大獎,此優惠可與其他部分優惠進行累加。中海國際社區自然也不甘落後,推出“日進千金”活動,自即日起至項目開盤日(6月中旬)止,置業者交付2萬元意向金,即可享受每天1000元的累積房款優惠。置業者在享受到“日進千金”的優惠之後,還可享受到總房款95折的購房優惠。
李滄的價格戰帶動區域的銷量,對於青島樓市而言,激勵購房政策的推出則可以帶動整個市場的成交,加速市場轉暖,促進庫存的消化。隨着競爭的繼續加劇,房價優惠是否還能加碼,成爲很多人關注的熱點。
(搜房網)
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