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八意府,位於龍崗龍城街道回龍埔社區龍平西路和愛心路交匯處東北側,是龍崗區配套大運建設的首個大型舊改重點項目,也是深圳市重點實施的舊改項目之一。
2010年10月,八意府開始售房並承諾於2011年12月31日交房。然而有業主反映,購房以來,房屋質量的問題讓他們吃盡了苦頭。
近日,業主向本報反映,八意府交房存在貨不對板的問題,包括水泥摻和大量海砂、牆面空鼓嚴重、電路設置有問題等等。此前,業主前往龍崗區住房和建設局討說法,相關部門就此事件進行了協調並給予了回覆,然而至今開發商還沒有整改完畢。八意府部分業主表示,他們將聯名把開發商告上法庭,對簿公堂。
交房無門無窗業主被迫入夥
2011年,市民王先生在八意府買下了一套房子。這是位於龍崗回龍埔的一箇舊改項目,靠近北埔道。“交通方便,有學位,也設置有大型百貨入駐。”帶着家人一同看房,市民王先生在售房小姐的宣傳下當即買下了八意府的一套房子。
然而,讓人想不到的是,2011年12月31日,拿着入夥通知書,喜衝衝去看房子的王先生卻被眼前的一幕潑了冷水。
門沒有安裝,窗戶沒有玻璃,牆上有大塊、小塊的“補丁”,天花板凹凸不平,陽臺欄杆大量生鏽,用棍子一敲牆上還有空鼓。
因爲感到工程質量存在着嚴重的安全隱患,王先生拒絕收房。其後,王先生髮現,自己並不是拒絕收房的唯一一家,在業主們的交流中,他們還發現了不少問題。
“我們的牆,很多是空的,追究才發現,存在水泥砂漿標號不夠、摻海砂的問題,水泥摻沙子太多,牆面就形成了空鼓,地面反鹼嚴重。有一些裝修的家庭,在裝空調的時候,發現電路有違規合併、減少迴路材料縮水等等問題。”王先生說。
然而,當業主們拒絕收房的時候,物業的說法卻讓他們感到無奈。“八意府的物業是開發商的,我們拿着入夥通知書來看房子,當時物業說,給了業主入夥通知書,就已經算是交房了,有其他的問題,業主可以提出來,他們可以整改。”
業主林小姐說,他們的購房合同寫的是2011年12月31日入夥,如過期,開發商將按每日萬分之三賠付業主,而開發商沒達到交房要求就向業主寄發入夥通知書,拒絕業主不收房的做法,爲的是逃避違約金。
“開發商拒絕承認房子沒達到交房要求,只是一味地說,有問題要整改,整改和沒達到交房要求是兩個概念,他們就是要在文字上抓字眼,拒付違約金。”業主林小姐說,就這樣,他們被強迫入夥了。
林小姐回憶,從2011年12月31日開發商所謂的交房,直至今年2月份,開發商依舊沒有按照要求把房屋的門窗安裝好。於是,不滿的業主們聚在了一起,開始向開發商討說法,並向相關部門反映情況。
討說法業主爆出11處問題
據記者瞭解,八意府爲回龍埔的舊改項目,整個項目總建築面積超過57萬平方米,其中住宅約48萬平方米、商業3.2萬平方米、五星級酒店約5萬平方米、配套4067平方米、村委辦公場地1000平方米、幼兒園3500平方米。
網上資料顯示,尚模發展有限公司自2005年起就在龍崗區委區政府、龍崗區城改辦的指導和委託下,全面參與了回龍埔舊改項目的拆遷補償工作,先後累計投入近7億元完成了該項目的拆遷工作和部分地基工程。
業主向記者反映,當時回龍埔的舊改地塊有兩家公司競爭,一個是知名企業,一個是尚模,後來尚模不惜重金用8億元拍下了這個地塊,創造了龍崗的“地王”紀錄,而這也是“八意府”名字的由來。
今年2月,八意府16戶業主就八意府小區入夥時房屋質量問題向龍崗區住房和建設局進行投訴,根據業主統計,他們的房屋存在11處問題,包括牆面反鹼、牆壁空鼓、電線安裝偷工減料、門窗變形、小陽臺沒有設計地漏、同戶型不同樓層存在差異等。
對於業主的反映,當時龍崗區住房和建設局組織了業主、施工單位、物業公司代表等相關部門一同進行了協調。
在今年2月27日,龍崗區建設局的覆函中,區住房和建設局就業主提出的樓房質量問題,逐條給出了整改意見,包括牆壁批蕩空鼓由保修單位負責整改;陽臺欄杆貨不對板,經協商由保修單位負責更換成304啞光不鏽鋼欄杆;部分廚房小陽臺設置地漏不滿足國家規範要求及設計圖紙要求,由保修單位負責整改,增設地漏;等等。
然而,儘管有了相關部門的回覆,房屋整改還是進展緩慢。
記者致電開發商尚模發展有限公司,公司一名姓李的祕書表示,2011年12月31日,房子入夥的時候,所有的門窗都已經安裝完好,“門窗沒有安裝完好,是不能通過節能驗收的,入夥的時候開發商不存在門窗沒有安裝好的問題。”而針對其後業主反映的空鼓等房屋問題,她表示已經根據業主需求進行了整治,業主對結果非常滿意,同時表示他們成立了專門的部門進行地毯式的排查。
質量不過關源自開發商拖欠工程款?
“這樣的房屋質量,不知道當時開發商是怎樣通過驗收的。”有業主質疑,八意府作爲舊改項目,房子在存在反鹼、空鼓、小陽臺沒有地漏等問題的情況下,也能通過驗收,相關權責部門也有責任。
然而,針對存在的房屋質量問題,業主更多的質疑,指向了開發商的資金週轉是否存在不足的問題。
據瞭解,尚模是龍崗的一家本土企業,公司成立於1996年,註冊資金1億元,在龍崗開發了多個項目。在採訪中,業主曾表示,爲競拍地塊,開發商可能元氣受損,欠下了施工方的工程款,導致施工方存在偷工減料的問題。“我們交房的時候,正是年關,當時尚模八意府拖欠了施工方泛華建築施工單位的工程款,工人無心幹活,四處上訪。就算他們在施工,也是野蠻施工。”有業主表示,他們曾從施工方口中得知工程有欠款問題。
爲求證,日前記者致電施工方,泛華建築單位一名姓郭的負責人表示,業主反映的空鼓問題,是保溫砂漿造成的。他介紹,目前爲了節能環保,外牆內要鋪上一層保溫砂漿用於保溫作用,這可能是造成牆壁空鼓的原因,他還表示這是普遍現象。對於業主反映的問題,他們已經進行了整改。而針對開發商是否拖欠施工方款項一事,他表示要約記者面談,又說近日沒有時間。
“買房子本來是喜事,鬧到現在這樣,真是無奈。”業主張先生說,針對房子的質量糾紛,目前,有5戶業主正在申請法律仲裁,也有12戶業主準備向法院提起訴訟解決自己的問題。
有房而不能住,紛紜至今,一場縈繞於業主和開發商之間的拉鋸戰,或將持續。
南方日報記者劉婷婷
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