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二手房一向被譽為樓市晴雨表,二手房門店的數量則是衡量樓市冷暖的指南針。合肥二手房市場在去年年末遭遇『寒冬』,中介紛紛關門,不少省外知名中介整體退出合肥市場。今年三四月份,隨著天氣回暖,合肥二手房市場也漸漸破冰。隨著降息等利好政策影響,五六月份合肥二手房交易繼續反彈,步入『盛夏』時期。
二手房交易量價齊漲
二手房房源集中在四大老城區,限購令的范圍恰恰又在四大老城區。去年合肥版限購令甫一出臺,就有二手房中介老板哀嘆:日子不好過了,將有一大批中介『死掉』。事實也正是如此:2011年一年,合肥二手房中介關門歇業的差不多有500家,市場上一度僅剩的200多家中介苦苦支橕。其中,還有不少中介把業務范圍轉向『小額貸款』等其他業務。直到今年3月份前,合肥二手房市場都處於『冰封時期』。
轉眼到了3月,合肥二手房市場開始昇溫。國家統計局發布的數據顯示,3月份在70個大中城市的二手房漲幅中,合肥二手房環比上漲0.8%,高居全國榜首。4月份,合肥二手房掛牌價格逐漸趨於平穩,成交量繼續復蘇,市場出現『平價繁榮』景象。5月份,合肥二手房整體掛牌均價為6308.29元/平米,同比雖下降1.7%,但環比漲幅高達0.27%;二手房整體出售房屋的掛牌量為14676套,同比漲幅78.3%,環比增幅12.53%。合肥二手房市場在傳統交易高峰期來臨之際,強勢反彈步入交易旺季。
與二手房交易火爆相對應的是,二手房中介又活躍起來。記者近日探訪發現,在蒙城路橋一帶,原本已經關門的兩家中介又重新開張。在一家房地產中介門店玻璃櫥窗前,貼著數十條房源信息。『最近幾天來掛牌的賣家不少,也不停有買家打電話詢問。五月份我們店的交易量是28套,比去年四季度的總和還多。』該中介張經理稱。業內人士分析,隨著降息後信貸政策的松動,二手房市場會持續迎來銷售火爆期。
小戶型學區房成寵兒
二手房交易量趨旺,主要受兩種力量拉動——小戶型剛需房和學區房。從中介反饋的情況來看,最近二手房交易這兩種購房力量佔據50%以上。
業內人士分析,最近幾個月合肥二手房市場成交量比去年暴漲,主要剛需紛紛出手,70㎡~90㎡的兩房或是小三房最受歡迎,『老城區二手房,交通位置比較便利,生活方便,一些剛畢業不久的無房族一般會傾向於選擇市區的二手房過渡,70平方米的兩居室50萬元不到,首付15萬元左右,壓力也不大。還有就是一部分人也會選擇二手房作婚房,畢竟老城區土地資源稀缺,新房不多,而有的人恰恰在乎位置』。在某信托公司上班的小趙工作兩年多,手裡餘下了一筆錢,最近跑了幾家中介看二手房,她告訴記者:『租的房子房東老是催著漲價,搬家吧又很麻煩。正好手裡有一點錢夠首付,所以先打算買個80平方米以內的二手房,以後讓父母住也很合適』。
另一股力量來自學區房購房人群。前兩天,合肥市中小學學區規劃方案出臺,學區附近的二手房中介忙得不亦樂乎。杏花公園附近的某中介經理馬先生稱,單昨天就有七八個客戶來詢問淮三小和六安路小學附近的二手房。『其中還有一個來自蚌埠的客戶,說總價貴個一兩萬無所謂,因為孩子馬上開學就要來淮三小上小學,現在房子沒著落比較急。』馬經理稱,每年的秋季開學前都是一年二手房交易最火的時候,今年特別明顯,之前積蓄的購房力量在這個時候迎來『井噴』。加之銀行貸款相對來說比去年松動不少,一般貸款一個月就能下來,未來一段時間內二手房市場成交量會穩中有昇。
一位二手房中介老板的自述:一年來如坐『過山車』
我是一個混跡合肥二手房交易市場十餘年的中介老板,這個行業的人都喊我『老龍』。在過去的一年時間內,是我10年來心情最大起大落的一年。
去年3月底,我看到合肥出臺的限購令後,兩腿一軟就癱倒在辦公椅上。當時心想:天哪!這不是讓我們中介都沒飯吃嗎?說實話,我們的客戶有60%來自外地,他們要不小孩上學來合肥買房,要不在合肥打工需要安個窩,很多人都沒繳社保。限購令實行後,這部分客戶就打水漂了。
果不其然,去年遭遇最嚴重的『冰凍』。到去年秋季,我們店的生意由每況愈下轉為一落千丈,一個星期賣不出一套房是常有的事。看看我們去年10、11、12月的成交量吧,你就知道日子有多難熬。8套、3套、1套,加一起纔12套,3個月加一起不及限購令前半個月銷售的套數。又不甘心就此關門,我就開始裁員,到最後只剩下我一個光杆司令了。
今年春節後,這種境況還沒有好轉,我決定尋找出路,打算和朋友合伙開一家家裝公司。就在這時迎來了轉機:3月初,突然有不少客戶來店裡要求看房子,說樓市有回暖跡象要趕在漲價前出手。3月份竟然交易了18套。於是乎,我放棄了做家裝的念頭,又開始招兵買馬重振二手房門店,現在店裡有了5個業務員,一個月的交易量都穩定在20套上下,至少在保持正常運轉情況下,還略有盈利。
回顧去年4月份到現在一年多的時間,我由失望,到絕望,再到看到希望,真是如坐『過山車』一般刺激。