自去年3月底以來，合肥實施限購令已有14個月。合肥樓市在『限購』和『限貸』兩條主線的牽引下，歷經初期的震蕩、中期的低迷，到如今已漸漸趨於穩定，均價在6400元/平米徘徊，成交量五月突破6500套大關。

　　放價—觀望市場進入博弈期

　　2011年3月31日，合肥開始執行限購令。消息一出，樓市一片哀嚎。事實也證明，合肥版限購令對樓市的衝擊是巨大的。從一組住宅成交數據可以看出，在限購令實施後第一個月，2011年4月份合肥市住宅成交僅為2134套，創2008年以來新建住宅單月備案套數的最低記錄，『金三銀四』神話第一次破滅。但彼時開發商對市場還抱有幻想，並未放價，當月備案均價高達6825.3元/平米，創造了合肥樓市新建住宅單月備案均價最高的記錄，比2010年7月均價還要高出17.9元/平米。

　　銷量的連續下跌，特別是在傳統的銷售旺季『金九銀十』遭遇重創，再加上限貸令的重壓，開發商資金鏈普遍短缺，全國范圍內不時傳出『開發商跑路』、『銷售案場被砸』等負面事件，開發商們終於熬不住了，到去年年末開發商開始紛紛放價，采取『降價換量』的政策。調控成效初步顯現：2011年全年，合肥新建住房銷售價格平均為6298元/平米，較2010年增長2%，成功完成調控目標；合肥市住宅共成交55259套，與2010年的79061套相比，環比減少約30%。

　　業內人士分析，限購令和限貸令雙重壓力下，其實是開發商和購房者的心理博弈，開發商在『死扛』半年後，迫於業績和資金壓力，選擇了降價，部分剛需也放棄了繼續『觀望』，出手買房，樓市迎來了銷量的短暫上揚。『還記得去年年底，包河區一個樓盤直降3000元熱銷的場面嗎？其實就是雙方博弈的一個縮影。』業內人士分析。

　　向左—向右拐點是否顯現？

　　時間進入2012年，在人們的焦急等待中，相關部門宣布：合肥版限購令繼續執行，內容和此前一樣。至於限購令截止日期，則未有定論。而在業內，則不時有『拐點』觀點的拋出。

　　在經歷限購令發布後初期的震蕩、中期的低迷後，合肥樓市開始顯現回暖跡象。統計數據顯示：今年第一個季度，合肥銷售住宅類商品房11020套、銷售面積為105.71萬平米。雖同比出現大幅下跌，但環比有所回昇。今年的『金三銀四』也終於有了一點『旺相』，連續兩個月住宅銷量突破5000套。樓市經過調控積攢下來的剛需迎來買房潮。

　　在這段時間，合肥樓市的曲線基本軌跡是『量昇價跌』。但5月首周，蹺蹺板突然轉向為『量跌價昇』。業內人士分析原因稱，均價的上漲可能與開發商的預期有關。近來，京滬等地放開首套房貸款利率和上調住房公積金貸款額度，給樓市注入積極的信號。整個5月，合肥樓市迎來久違的大爆發：5月份，合肥住宅銷量達到6638套，較4月增加1555套，創下限購令後合肥住宅銷量單月最高紀錄；均價方面，5月合肥住宅均價達6488.75元，環比上漲269.35元/㎡。整個5月，合肥樓市呈現『量價齊昇』局面。

　　從『量價齊跌』，到『量昇價跌』，再到如今的『量價齊昇』，合肥樓市上演了一出精彩的劇情戲。接下來，合肥樓市向左走還是向右走，不得而知。但從兩大主線來看，限購令繼續實行，限貸令卻有松動跡象，降息過後，市場普遍預測開發商資金流轉將暢通起來，首套房貸款利率也有望下調。

　　異地信號北上廣深樓市熱銷

　　最近對樓市產生影響的最大事件，無疑就是央行宣布下調存貸款基准利率。從目前合肥樓市的市場反饋看，降息對樓市的積極影響還未顯現。但從北上廣深等大城市的樓市信號來看，影響已蔓延至樓市。

　　6月9日，北京創下十億成交佳績，6月10日，深圳某樓盤6小時吸金超16億，6月10日廣州投資客搶佔CBD項目，上海周末一樓盤當日去化近九成……剛剛過去的周末，北上廣深真實經歷了降息『利好』帶來的影響。降息後，不僅僅一線經濟學家馬上展開評論分析，地產公司也趕緊開會安排布局，連打算買房的市民，也通過綜合各種信息渠道在心裡默默合計——據測算，央行此次下調存貸款利率後，按100萬元貸款20年期計算，購房者每月可少還月供約150元。

　　最近正打算買房的合肥市民朱先生也看到了北上廣深樓市釋放出來的這種信號，他決定加緊看房的步伐：『一般來說，合肥的開發商都會關注一線城市的樓市動向。如果按揭貸款下調，肯定會撬動一部分像我這樣的剛需。房子好賣了，價格也就會隨之水漲船高。我打算先看好要買的房子，一等合肥銀行有首套房貸款利率下調的消息，就出手。』

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　　合肥限購限貸內容

　　在合肥市城區(瑤海區、廬陽區、蜀山區和包河區)暫時實行住房限購政策，即本市戶籍居民家庭在城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。

　　外地戶籍居民家庭在本市城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區購買住房。

　　合肥目前主要銀行的房貸政策：合肥市戶口(包含三縣)首套房首付三成，執行基准利率6.8%;二套房首付六成，利率上浮10%-20%。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理;三套房停貸。部分銀行可申請二手房貸款業務，首付三成，利率為基准利率，需通過中介。