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○馬啟兵攝
房地產是整個經濟的晴雨表,房地產市場風吹草動深切地影響著相關行業。本報記者從土地、車市、家裝等側面分析,逆向思維探知合肥樓市的走向。
本報訊2011年5月份,合肥土地市場在持續的低迷期中度過首個零成交月,一年後,土地市場卻再次回歸火熱。據統計,2012年5月合肥市區經營性土地共計成交1170.69畝,成交總金額28.02億,環比上月分別下降5.76%和增長10.36%。三縣經營性土地共計成交230.68畝,成交金額1.85億元,其中肥東97.2畝,攬金1542.568萬元,長豐133.48畝,攬金1.7億元。
萬科合肥試水商業地塊
整個5月的土地拍賣中,萬科拿下濱湖BH2012-10地塊無疑是最熱的焦點,405萬/畝底價出讓以及2170元/平米的居住樓面價也讓該地塊的未來一片光明。濱湖BH2012-10地塊在出讓前就引發業界不小的關注,但是最終結果還是有些出人意料。萬科聯合高速、喜悅物業以12.25億摘得濱湖BH2012-10地塊,這也是萬科繼金色名郡、金域華府、濱湖萬科城後在合肥打造的第四個項目,更是萬科首次涉足商業項目。
非房企拿地成為『主流』
5月的合肥土地市場還折射出另一個特點,那就是非房企拿地數量越來越多,這在以往的合肥土地市場較為罕見。像中國東航、合肥廣電投資、江淮汽車廠、中石化、長安汽車等企業已經在合肥紛紛拿地,上演了一場『非主流』拿地潮。這些企業在合肥拿地,有的是為了建辦公樓,有的是為了建職工保障房,還有的是要建加油站等公共配套服務設施。但不管怎樣講,非房企紛紛選擇在合肥拿地,還是充分說明了他們對合肥未來發展充滿信心。
但綜合分析,5月的合肥土地市場依然沒有擺脫低溢價的特點。在5月份推出的13塊宗地中,以底價拿地的房企佔據7席,其餘6塊地中,拿下高新KE4-1號地塊的中國東航現場僅加價1萬/畝,拿下高新KQ1-1號地塊的中石油現場加價3萬/畝,拿下包河S1202號地塊的中石化現場僅加價1萬/畝,長豐CF201201號與長豐CF201202號雖然以拍賣方式出讓,但是溢價率也是非常之低。
合肥土地市場將逐步回暖
據合肥市國土資源局最新消息顯示,6月下旬合肥將有10塊宗地掛牌,總面積達798.04畝,其中還包括了像濱湖新區商業地塊、北城大面積居住地塊等合肥的熱門地塊。據了解,已有不少大型房企表示出了拿地意向。
『整體上看,隨著下半年供地逐漸增加,房企融資到位,土地市場最冷清時期已經結束。』據合肥房地產業內人士稱,隨著樓市銷量的回暖,下半年合肥土地市場還是被眾多開發商看好,但土地市場不會一夜間就全面回暖,一方面房企拿地依舊是『按需而取』以抄底為主;另一方面,大部分中小房企資金層面還處於緊張狀態。因此下半年合肥土地市場有望呈現出逐步回暖的狀態。
(本報記者俞霆)