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珠海樓市目前價格大幅反彈可能性不大。資料圖片
南方日報訊(記者/羅文范李娜)繼3年來首次降息之後,央行重申『個人住房貸款利率下限為基准利率的0.7倍』。對此業內人士認為,頻繁的政策微調將刺激剛需入市,帶動樓盤成交上漲。但目前珠海房地產市場供大於求的局面並未打破,高壓庫存量迫使開發商讓利走量,房價報復性上漲的基礎並不存在。
本地銀行個貸利率優惠不多
記者查詢中農建工交五大行官網,均顯示執行貸款基准年利率已調整為一年至三年為6.4%,三年至五年為6.65%,五年以上為6.8%。但本地各銀行對於個人住房貸款利率向下浮動空間的調整,似乎仍『按兵不動』。
對於目前的個人住房按揭貸款政策,建設銀行珠海分行表示,依舊執行首套房貸三成,貸款利率原則上不低於基准,對於優質客戶會給予一定程度的利率優惠,但需要由上級行進行審批。本地中行也繼續執行首套房貸為基准貸款利率的政策。
記者以客戶身份諮詢本地商業銀行如廣發銀行、深發展,相關行表示,首套房房貸利率可按基准水平打9折。本地一股份制商業銀行人士認為,除非利率繼續下調,否則個人住房貸款實行『基准利率的0.7倍』對大多數銀行很難實現。按目前五年以上貸款利率6.8%計算,若打七折,則為4.76%,而目前三年期整存整取的利率為4.65%,同樣五年期存款利率為5.10%,甚至還高於打七折的貸款利率。她說,如果都執行七折貸款利率,居民可以從銀行把房款貸出去,再存到銀行,還能賺息差。對於銀行而言,顯然並不劃算。
盡管房貸利率7折優惠難現,但貨幣政策頻繁微調卻是現實。業內人士認為,受央行降准、降息等微調政策的刺激,剛需一族紛紛入市,推動了樓市緩慢回暖。
房地產市場依然靠剛需
由於剛需的帶動,樓盤成交攀昇,紅五月現象在全國各大城市上演。6-8月份是傳統的樓市淡季,在貨幣政策微調的影響下,未來樓市還會延續五月的成交態勢嗎?
『貨幣政策的松動,推動了樓市回暖,但是這種回暖是有所保留的;這種信號的發出意味著房地產調控政策將有所放松,但是不會突破調控的底線。』合富輝煌珠海市場部主任朱聖文稱,紅5月的出現是因為貨幣政策刺激,蟄伏半年之久的剛需入市,剛需帶動改善型客戶出手,促成樓盤的成交。未來6-8月份,樓盤打折的力度不會像5月份那麼大,但是改善型和投資型客戶會緩慢入市,在延續往年樓市的慣性之餘,成交出現緩慢回昇。
朱聖文認為,目前珠海的房地產市場依舊是供過於求,樓盤庫存量跟2009年的水平相當,但是市場的消化力度並不大,價格出現反彈的基礎並不存在。
中原地產市場部經理陳小軍告訴記者,近期多地出現樓市『松動式』微調,加上央行降息等舉措,使得樓市產生了微妙的變化。但在投資性需求得以抑制的情況下,珠海的房地產市場依然依靠剛需客戶,樓市價格不會加大反彈,而多重微調的出現,會讓市場產生一定的波動。