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萬科朗潤園位於塘廈鎮石潭埔社區的崖山公園旁,總佔地約13萬平方米,首期推82套235平方米左右的法式聯排別墅。圖為市民在看朗潤園新樓盤。南方日報記者胡國球攝
6月9日,萬科朗潤園開發營銷中心,碧桂園天麓山有望下周啟用銷售中心,加上『五一』前後開盤的三正水岸豪門、金眾金域半山兩個項目,塘廈樓市的肉搏戰不再只是傳說,已經真真切切來到了人們面前。
萬科與碧桂園『火並』
日前,東莞萬科率先舉行主題為『萬科所在,城市所向』塘廈朗潤園項目推介會,向莞深媒體全面闡述了項目定位、設計和產品等特點。
萬科朗潤園位於塘廈鎮石潭埔社區的崖山公園旁,總佔地約13萬平方米,總建築面積約32萬平方米,首期推82套約235平方米左右法式聯排別墅,後續將推出586套79—97平方米左右的洋房產品。
下周,同在石潭埔社區的碧桂園天麓山也將開放銷售中心。該項目佔地約13萬平方米,建築面積約26萬平方米,將打造集別墅、高層洋房、商業為一體的小區。首批推出230—363平方米的雙拼別墅和94—138平方米的法式洋房。
同一個行政社區,同樣是法式風情,戶型也有相當一部分的交集,萬科與碧桂園這次是實實在在地短兵相接了。
實際上,萬科和碧桂園的血拼早是意料之中的事。
去年,萬科在塘廈石潭埔社區拿了2宗地,聯合起來開發成萬科朗潤園項目。而碧桂園去年在塘廈拿地步伐則更大,接連拿下4宗商住地,總佔地面積高達32萬平方米,建築面積接近70萬平方米,其中3宗均在石潭埔社區。
更有甚者,去年6月1日,碧桂園與萬科瓜分了石潭埔社區相鄰的兩宗地,萬科得75330平方米的2011G052地塊,碧桂園得82822平方米的2011G053地塊。
開發商貼身戰已打響
塘廈因為靠近深圳,並且高爾夫等產業實力雄厚,所以備受開發商關注。不少開發商穩坐塘廈的釣魚臺,放長線試圖釣來深圳的大魚。
2007年,萬科地產以26.8億元拍下觀瀾湖地塊,成為當年的廣東地王,高調進入塘廈,開發了萬科棠樾項目。此項目的大部分產品由深圳客消化。正因為萬科嘗到了塘廈的甜頭,所以梅開二度在塘廈打造新項目。
繼萬科之後,金地、碧桂園、珠江投資、金眾等品牌開發商紛紛進軍塘廈,中信也把首個鎮區項目落子塘廈,加上此前的三正、新世紀、德洲等開發商,塘廈市場變得異常熱鬧,進入了『大佬』時代。
據統計,塘廈現在有16個新項目,約有8個項目已敲定在今年入市,其中東莞萬科、中信地產、碧桂園等品牌企業就佔據了6席。若加上萬科棠樾、銀湖山莊4—5期、博登湖2—3期、德洲丹緹軒、隆福花園2期等在售項目,全年供應量逾90萬平方米,呈現出供應井噴之態勢,競爭激烈程度不言而喻。
除了金地博登湖加推,只有三正水岸豪庭、金眾金域半山在『五一』期間開盤之外,這90萬平方米的貨量大部分還在傳說階段。
但是隨著萬科朗潤園和碧桂園天麓山把銷售中心由幕後推到臺前,90萬平方米貨量的客戶爭奪戰已經打響。緊接著,中信觀瀾凱旋城也將加入混戰。該項目正在緊張施工,預計7月15日開放接待中心,7月中旬到10月中旬舉辦大型『健康達人秀』選秀活動,並有望於10月公開發售。
深圳客成營銷重點
貨量眾多,單靠塘廈等東莞區域是無法消化的,深圳客成為營銷重點,深圳市場成為兵家必爭之地。
日前,碧桂園塘廈舉辦慈善拍賣會及現身深圳展廳。日前,東莞萬科舉行『萬科所在,城市所向』塘廈新品發布會,邀請了莞深媒體前來采訪,發布會重點探討莞深融城趨勢對深圳置業人群的影響。
東莞萬科營銷管理中心總經理、商用管理中心總經理高駿說:『塘廈樓盤紮堆,競爭很大,營銷的確有壓力。不過,從側面也說明房企們都看好塘廈的發展潛力,其窪地價值正被挖掘出來。在產品方面,重點是打造好自身產品,做好社區配套,給業主提供一個舒適、優越的居住環境。』
塘廈新盤多、競爭強,怎麼做纔能眾盤從脫穎而出呢?東莞世聯直轄地區總經理鍾靈分析,目前深圳置業者有北拓提速的趨勢,關鍵是如何去承接。塘廈擁有卓越地理位置,可以承接深圳一級輻射,橋頭堡地位顯著。
東莞中原策略研究中心總監車德銳說,塘廈必須成為『深圳的後花園』,客戶開拓以深圳客為主,小部分是本鎮及周邊鎮街。東莞客戶一般只能接受每平方米五六千元的房子。開拓深圳客,要把深圳的醫療、商業、教育等配套搬過來。