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(新華社圖片)
本報訊5月份,蘭州新建商品房價格環比持平、同比上漲0.3%;二手房價格環比持平,同比下降2.2%。6月18日,國家統計局公布了2012年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格總體上保持了穩中有降的態勢。與4月份相比,價格下降的城市有43個,上漲的城市有6個。
國家統計局數據顯示,同比來看,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,佔比近八成,比4月份增加了9個。另外,上漲的城市有15個,但漲幅均未超過1.4%,蘭州就是其中之一。
在西北五省省會城市中,5月份,新建商品房價格只有西寧環比出現了上漲,漲幅為0.1%,其餘四城市均持平。從同比來看,只有西安出現下跌,跌幅為0.3%。其餘四城市同比漲幅分別為:銀川0.8%、西寧1.4%、烏魯木齊1.1%、蘭州漲幅為0.3%。
5月,蘭州新建商品住宅分類價格指數分別為:90平方米以下環比下跌0.1%,同比上漲0.6%;90-144平方米的環比持平,同比上漲0.3%;144平方米的環比、同比雙雙下跌0.1%。二手房分類價格指數則分別為:90平方米以下環比持平,同比下跌3.0%;90-144平方米的環比持平,同比下跌2.4%;144平方米的環比上漲0.2,但同比持平。
從數據來看,在全國各城市房價一片降聲中,蘭州新建商品房價格與上一年相比,依然有所上漲,不過漲幅趨於平緩。記者查閱資料注意到,自2011年1月開始,蘭州新建商品房價格只在2012年2月出現了同比持平的情況,其餘各月一直處於同比上漲態勢,只是漲幅逐漸收窄。而環比來看,自去年1月至今,只在2011年3月、8月和2012年3月、4月出現過下跌,其中2011年3月跌幅最大為0.5%,其餘3個月跌幅均為0.1%。
從二手房價格來看,自2011年9月份開始,出現持續回落,至今年3月、4月,環同比雙雙出現下跌,5月份,環比價格保持了持平,但同比繼續回落。
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蘭州新房成交量環比下跌
多數購房者在等大降價
2012年6月8日起,央行決定金融機構一年期存款基准利率下調0.25個百分點,一年期貸款基准利率下調0.25個百分點。雖然央行的這一舉措並非專門針對樓市,但對樓市來說無疑是個利好消息。
事實上,自去年開始,在嚴厲的調控之下,蘭州房價瘋狂上漲的態勢得到了有效遏制。事實上,今年以來,蘭州商品房交易熱點已經呈現出了由主城區向周邊縣城轉移的趨勢,在蘭州主城區成交量低迷的同時,三縣成交量正在逐步上昇。雖然今年4月以來,蘭州主城區各樓盤爭相打起促銷牌,也曾在4月份創下了今年以來的最高成交量,但依然無法重回往年的風光。那麼,此次房貸利率下調,會不會引發新一輪的購房潮,從而促使蘭州樓市快速回暖呢?
『銷量一般!』6月18日,在記者的采訪中,蘭州幾大在售樓盤都表示,最近一段時間,仍然是看的人不少,但最終購買的並不多,跟往年更是不能相提並論。蘭州市房管局數據顯示,5月份,蘭州新房成交量環比4月出現了下跌,與此同時,6月份只有海石府邸和天居安寧住宅小區兩家新盤取得預售許可證。中廣·西苑華府銷售經理潘先生告訴記者,從目前的銷售情況來看,蘭州新房價格基本上處於平穩階段,而利率的下調對樓市的影響暫時還不明顯。這一說法在民城祥瑞人家的售樓處也得到了證實。『很多人還是持觀望態度,想再等等看看,房價能不能再降點,優惠幅度能不能再大些。』民城祥瑞人家的銷售人員說,事實上,就開發商來說,目前蘭州的房價雖然上漲的可能性不大,但下跌空間也可以說極小。
『成本是開發商首要考慮的問題,尤其是近兩年物價上漲的情況下,成本也在不斷增大,開發商不可能做不賺錢的生意。』對於蘭州的房價,從事中介生意的朱先生表示,對於觀望的購房者來說,利率的下調無疑是一個極大的刺激,會逐漸引發剛性需求者的購買熱情。『蘭州相比一線大城市,投機成分相對較少,而剛性需求卻很旺盛。』朱先生說,在房價的穩和金融政策的利好刺激下,蘭州樓市成交量應該會逐漸有所增長。但也並不會引發大的購房狂潮。
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住建部:
繼續嚴格執行住房信貸政策
據新華社電針對近期媒體關於房地產信貸政策將有所松動的報道,住房城鄉建設部新聞發言人18日在接受記者專訪時表示,住房城鄉建設部門將積極配合金融部門,繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。
這位發言人說,住房城鄉建設部注意到,人民銀行、銀監會已經分別澄清了個別媒體關於房地產信貸政策將有所松動的曲解報道。住房城鄉建設部門將積極配合金融部門,繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。
這位發言人再次強調,當前各地要堅決按照中央要求,繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實工作。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施,鞏固調控成果。
別墅類房地產項目首次被列入限制、禁止用地目錄
據新華社電為貫徹落實節約、集約用地及房地產調控政策,別墅類房地產項目首次列入最新頒布實施的限制、禁止用地項目目錄。
記者18日從國土資源部獲悉,根據國土資源部、國家發展改革委日前聯合印發的通知,《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》即日頒布實施。與同時廢止的2006年目錄和2009年增補目錄相比,新的限制、禁止用地項目目錄增加了住宅項目容積率不得低於1.0(含1.0)的限定。首次列出住宅項目容積率不得低於1.0的標准與國土資源部近兩年為規范房地產用地供應管理,對用地容積率控制標准做出的限定保持一致。