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懷德廣場效果圖何俊翻拍
上周五,在107國道福永汽車站南側,福永街道隆重的舉辦了『迎七一』十大項目開工暨懷德廣場奠基儀式。懷德廣場的奠基,標志寶安區首個村委自建城市綜合體項目正式開工建設。懷德廣場總建築面積24萬平方米,總投資8億元,全部為福永懷德社區股份公司自籌資金建設。此工程也對其他社區有引導作用,通過合規合理的申報,村集體經濟也可以謀求轉型。
除此項目外,福永街道『七一』前後,還將有其他九個項目集中開工建設,不僅有企業自投項目,也有市區兩級政府投資的政府項目。福永街道以此方式來落實『轉型昇級年』和『作風提昇年』,是向黨獻禮的一種創新舉措,也為其他街道做了榜樣。寶安區區長張備在奠基儀式上表示,『福永的此種做法是一種創新,各街道應發揮大項目的引導、示范和帶動效應。促進轄區經濟加快推進產業轉型昇級』。
社區進行土地開發的首次嘗試
從寶安老城區出發,沿著107國道北行,在福永路段,目前最為顯眼的標志性建築物即為『福永寶利來』五星級酒店,一棟獨立的高樓聳立在107國道旁,在周邊低層建築物中『鶴立雞群』。再過幾年,這一標志性建築物將被福永懷德城市綜合體項目取代。
走在福永街道,除了一座五星級酒店之外,能夠彰顯福永特設的建築物幾乎不存在。與西鄉、沙井、松崗等街道中心區眾多高層建築物相比,作為目前寶安經濟實力第一的福永街道,相對顯得單薄。雖然有福永廣場、鳳凰山等知名旅游網點,但是在城市的定位中,福永給外人印象最多的還不屬於『城』,只能作為一個『鎮』。福永城市面貌面臨著迫切的改觀。
目前的福永懷德社區,處在福永街道的中心地帶,大片的土地掌握在社區股份公司手中,在不存在違建的情況下,為大規模的整片土地開發奠定了基礎。懷德廣場即為懷德社區實現產業轉型,進行土地開發的首次嘗試。懷德社區股份公司董事長潘燦森在奠基儀式上表示:『福永各社區都面臨著轉型任務,應該合規合法的申報建築,少一些違建和統建樓。懷德廣場的建設希望能夠提供一個參考樣本,為各社區的轉型樹立榜樣。』
即將開工的懷德廣場項目周邊商業及居住氛圍濃厚,交通便利,配套設施齊全。根據福永街道辦的介紹,懷德廣場總用地面積3.1萬平方米,總建築面積24萬平方米,擬建地上建築26層,地下3層,融商場、酒店、辦公為一體。『住宅部分主要用於懷德舊村改造拆遷居民。』懷德社區股份公司的人員介紹。
促進集體經濟轉型發展
懷德廣場100%集體投資自建,是懷德社區集體經濟轉型發展的重大項目之一。一個社區是否有如此大的經濟實力呢?對於懷德這樣的社區來說,籌集資金難度不會太大。自1992年開始,懷德社區沒有出讓一寸土地的所有權,並擴展思路,跳出去發展,在有效控制社區內的亂搭建同時,從周邊社區取得了部分土地使用權,為社區今後的發展爭取了更為廣闊的空間。目前懷德已經成為福永乃至整個寶安經濟實力最強的社區。截至去年,該社區股份公司資產市值超過30億元,社區股份股東人均分紅達到6.5萬元,如果以一家五口來計算,懷德家庭年收入僅分紅一項就超過30萬元,這在整個深圳是少見的。
正是由於雄厚的經濟基礎,在社區發展上,懷德形成了『以規劃謀發展、以制度求發展、以團結促發展、以廉潔保發展』的懷德工作模式。目前懷德社區被列為深圳市規劃進社區試點單位、寶安區社區集體經濟轉型發展試點社區。懷德廣場的奠基,對於推動懷德股份公司可持續發展和整個福永城區面貌的改觀具有重大意義。
十大項目開工
助推街道轉型昇級
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寶安的整體外貿經濟形勢面臨著很多不確定因素,前四月的統計數據顯示,外貿進出口額等主要指標呈現負增長,這種情況也反映在街道經濟層面。福永作為寶安區加工制造企業集聚地,經濟發展形勢也面臨著困難。為了實現有質量的穩定增長和可持續的全面發展,加快福永特區一體化的建設,福永利用大項目的引導、示范、帶動效應,積極促進政府投資項目和企業投資項目的開工建設。
在『七一』前後,福永街道將有10個政府投資項目、社會投資項目、企業轉型昇級項目集中開工,估計投資金額27.36億元。
其中政府投資項目5個,由市區政府全額投資建設。項目涉及民生教育、道路改造、市容提昇以及舊村整治等,總投資金額2.24億元,包括福永中心小學舊教學綜合樓改造工程以及鳳凰小學配套設施完善工程。福永中心小學將拆除舊的危樓,新建一棟五層的教學樓。鳳凰小學主要是改造學校校門,修建擋土牆、運動場、垃圾房等。此外,鳳凰山龍王古廟周邊環境還將進行提昇,刷新22棟臨街建築物。
社會投資項目兩個,除了懷德廣場之外,同和工業區也面臨著更新。此外,在福永的十大項目中,還包括企業昇級轉型項目:富士電機半導體項目目前已經獲得批准立項,正在辦理環境影響審查、增資手續,擴大經營范圍,章程變更等手續,該項目預計8月份開工;深圳航盛電子股份有限公司還將建設新能源汽車控制電子實驗室,該項目投資5000萬元,該實驗室主要從事新能源汽車動力核心控制系統、汽車控制電子產品的試驗驗證工作。
對於上述項目的開工,寶安區區長張備表示,福永街道要繼續跟蹤服務好十大項目在內的城市建設和企業轉型昇級,為他們提供更多更好的優質服務,加快產業轉型昇級的步伐。
南方日報記者丁侃
通訊員盧鵬飛瞿明光