|
||||
“上午有好幾個朋友託我留房源都被我拒絕了,不是不想留,你看現場這陣勢,能搖到號跟中彩票一樣,哪有多餘的房源?”近日,在北京某售樓處現場,項目負責人指着前來搖號的購房者排起的長龍,反問記者。“按照目前市場情況,我們價格漲一千與不漲銷售效果是一樣的,你說我們該不該適度調整價格?”
而在半年前,在同樣的售樓處,這位負責人對着門可羅雀的大廳擔憂今年的銷售任務能否完成。
的確,從去年下半年來的量價齊跌,到上半年以價換量之後,樓市的確進入了一個新的階段,也就是價隨量漲。雖然目前尚無房價大幅反彈跡象,但是,個別樓盤已經按捺不住漲價衝動,價格悄然上調。樓市表現突然發生如此巨大的轉變,正在促使消費者的購房意願發生轉變,由深度觀望向入市轉變。因此,如何在保持成交量的同時抑制開發商的漲價鬆動,以及給予那些焦慮購房者一個理性的預期,成爲考驗調控部門調控智慧的關鍵。
可喜的是,對各種猜測住建部、發改委、央行、銀監會先後緊急“闢謠”,無一例外地都是澄清調控放鬆傳聞,重申堅持房地產調控政策不動搖。此外,新華社也發文公開批評,一些開發商有意釋放“房價已見底、調控將放鬆”的信號,誘導購房者出手。
其實,與2008年上一輪調控相比,這一輪的房地產調控的主基調始終沒變,一直是“不放鬆、不動搖”,抑制投資投機性需求毫不留情,各地的限購、限貸政策直到現在都沒有取消。儘管降息被過多的解讀,但是與2009年不同的是,目前貸款的基準利率要比當年高得多。
房價上漲的空間不大,市場最低點可以說很可能已經過去。但是開發商、購房者更應該理性看待市場,只要信貸不放鬆,第二套以上需求難入市,僅靠剛需的購買力難以支撐市場有量價齊漲的表現。而限購不放鬆的話,投資需求也難以入市。
| ||