|
||||
北京嚴厲的限購令促使“一步到位”的置業羣體不斷擴大,以剛需項目爲主力的北京樓市也發生了微妙的變化,改善型購房者積極入市,北京樓市呈現出“剛需、改善兩分天下”的局面。根據記者的調查和了解,很多購房者認爲,限購長期存在的可能性極大,這就意味着第一套房的資格十分珍貴。因此,在價格可以承受的前提下,越來越多的人選擇“一步到位”。
房票資格難得
購房者之所以青睞一步到位同當前的限購限貸政策有直接的關係。
隨着日前央行降低存貸利率0.25個百分點,部分銀行已經推出各自的首套房貸利率,利率有高有低,建行首套房貸利率最低至基準利率的8.5折,中行和農行最低可達基準利率的9折和8.8折。
這意味着充分運用首次首改的機會,選擇合適的項目“一步到位”是購房者最理性的選擇。張女士就是這種“青年版終極置業”的實踐者和支持者。她最開始考慮的也是先有一套過渡的房子,但現在她想一步到位,因爲“房票難得,房子如果太遠,自己住不方便,出租又租不上價,所以交通方便,有自住和出租的價值是底線。但還要考慮孩子上學、老人同住的問題,周邊的教育配套和適合三代人一起生活的室內和小區空間也很重要,所以我要挑綜合素質好、買得起的房子。”
通州區域蓄勢待發
目前,通州區域在超漲之後,因爲政策調控、供應量比較充足等原因超跌,成爲北京樓市的價格與價值的窪地,當前主要價格在1.5萬/平方米上下。
同時,隨着區域一系列重要的交通、產業等利好落地,區域價值再度提升。原定於2014年底前通車的地鐵M6號線二期通州段,將實現提前一年通車。而兩廣路延長線亦在緊鑼密鼓的施工中,通車之後將成爲連接核心城區與通州之間新的經濟動脈。此外,人民大學通州校區一期預計明年6月份開工。另據媒體披露,北京電影學院業已落戶通州,選址宋莊鎮。目前通州在建或待建的產業園區共有8個,其中,國內最大的文化創意產業園區——國家時尚創意中心北京(宋莊)時尚創意產業園4月正式落戶通州。
其二,順應區域價值和未來居住人羣的變化,以合生·濱江帝景、K2百合灣、新華聯運河灣等爲代表的高品質項目,整個通州樓市的整體品質有了具體的提升,正從過渡產品型市場轉向舒適產品型市場。
6月初通州剛剛出讓兩幅土地,露面地價達到1.18萬/平方米,顯示市場對於通州價值的看好。
精裝學區房最受寵
隨着通州區域的上升,目前通州在售的項目均受到市場熱捧。合生·濱江帝景、富力金禧花園、新華聯運河灣、K2·百合灣、華業東方玫瑰、京貿國際城等多個樓盤,近期人氣驟升,其中合生·濱江帝景人氣最旺,短短一個月左右蓄客期裏,已經接到預登記客戶超過2000組,這主要得益於其緊鄰運河的地理位置和高標準的品質和精裝。據該項目相關負責人介紹,濱江帝景是合生“帝景2.0”產品,集品質住宅、高端商業、幼兒園、會所、高爾夫果嶺等於一體的綜合型高端品質大盤。住宅全部爲18-27層的高板,是通州唯一擁有百米樓間距的宜居大盤,精裝標準每平米近3000元。主打90平米左右的兩居,同時兼顧部分三口之家的升級置業需求,設置有150平米左右的三居。
此外,周邊有良好教育配套的項目,成爲青年終極置業的首選。據瞭解,目前熱銷的京貿國際城引入了北京小學,富力金禧花園附近則有通州區幼兒園、官園小學、通州第二中學等配套,最受關注的濱江帝景周邊分佈着史家衚衕小學、潞河中學、藍天幼兒園等多家名校,加之項目未來引進的知名教育機構,構成了15年一站式名校教育。
| ||