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羊城晚報記者趙燕華
端午小長假樓市成交數據顯示,北上廣深等一、二線城市樓市延續了近兩個月來供需兩旺的局面,其中北京一手住宅簽約是近3年來成交量最高的一個節假日,在廣州,端午“龍舟水”也難阻看房潮,假期前兩天成交已達447套,同比上漲24%。
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6月樓市再上一層樓
北京住建委網站公佈的網籤數據顯示,端午假期前兩日(22日~23日)北京一手住宅和二手住宅網籤總量爲1155套,與剛剛過去的“五一”假期前兩日相比大漲56%,較去年同期更是猛增289%。其中,新建商品住宅網籤總量爲876套,比“五一”假期上漲了101%,較去年同比大漲262%;二手房網籤總量爲279套,雖比“五一”假期小跌8.5%,但卻比去年端午節大漲了407%。
深圳、廣州、上海、南京、杭州、南昌、太原等城市近期購房熱情也持續升溫,網易房產數據中心統計顯示,端午假期的前兩日,廣州一手房成交套數分別爲279套、168套,相比去年同期共361套的成交,同比上漲約24%。成交均價爲11322元/平方米,同比去年同期的10527元/平方米上漲7.6%。成交面積爲48999平方米,同比去年同期的46212平方米上漲6%。
上海樓市端午期間成交714套,高於今年“五一”期間成交的453套。南京日均認購超300套,兩天認購量已達662套,在6月中旬一波急劇放量後行情延續火爆。
業內人士分析,從今年端午節前半個月的新房開盤量以及假期期間二手住宅的新增房源量和新增客戶量來看,樓市“回暖”勢頭仍在持續。
以北京爲例,截至6月23日,6月新建商品住宅簽約套數爲8111套,二手住宅簽約9072套,分別比5月同期上漲了13.9%與4.6%。換言之,6月北京樓市成交量再創限購後新高已成定局。
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判斷“回暖”爲時尚早
端午樓市成交業績回升,是否意味樓市“回暖”?在中國房地產研究協會副會長顧雲昌看來,目前只能說總體“回穩”,說“回暖”爲時尚早。“儘管當前樓市調控不放鬆不動搖的態度沒有改變,但是‘穩增長’信號改變了人們的預期,給人感覺政策見底不會加碼,再加上降息和貸款利率的優惠使得購房成本降低,前期積聚的剛性需求集中釋放。”
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,成交量已經“回暖”,很多城市6月將保持5月成交活躍的趨勢,並且6月的成交量可能超過5月,下半年的成交量將超過上半年。
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漲價階段還沒到
廣東省房協理事趙卓文坦言,現在的消費者,已經沒有幾個人再相信樓價還要大跌了。購房信心在緩慢地回升。但對於開發商羣體而言,目前還相當謹慎。“2012年半年過去了,開發商買地數量銳減。雖然地方政府積極推銷土地,開發商在形勢沒有完全明朗之前,還是保持了剋制。儘管廣州也有恆大花13億元搞了一塊單價地王,但總體看,上半年土地市場是相當的冷清。”
趙卓文分析,由於5月、6月市場轉暖,開發商的價格終於“止跌”。但現在還處於“有價沒量,有量沒價”階段。量價難以兩全,開發商還沒到漲價階段,努力促銷,還是下半年的主要工作。
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40城住房信息月底聯網
據《東方早報》報道,目前至少有18個城市已宣佈,其個人住房信息系統與住建部聯網,這18個城市包括廣州、福州、廈門、南京、無錫、蘇州、寧波、杭州、溫州等。此外,合肥、鄭州、青島、武漢、北海等地亦稱,當地已具備和住建部聯網的條件。全國40個城市的個人信息系統的建設,始於2010年下半年,住建部一度希望,去年年底這40個城市就能實現全國聯網,爲樓市調控提供基礎信息。
有分析表示,個人住房信息聯網後,房產稅、物業稅、遺產稅徵收都有一定的數據基礎。但上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說,個人住房信息聯網短時間內不會有大作用,是一種基礎數據化建設,是調控精準化操作的前提條件。
趙燕華