|
||||
○2012年3月25日,在大連世界博覽廣場,2012大連春季房交會海外樓盤的展區處,美國諾亞投資公司一名中方工作人員舉著『美國房產永久產權4000人民幣/平方米』的招牌。
美國《華爾街日報》報道,美國最大的房屋建築公司之一雷納公司正與中國國家開發銀行開展談判,希望中國方面投資17億美元,幫助啟動兩項被長期拖延的房產項目。這兩個項目位於美國的舊金山,是將兩個前海軍基地改造成大規模的房產項目。
相關新聞
美國房產成投資新寵
記者了解到,前幾年,澳大利亞是比較熱門的購房地,去年,歐洲國家很受投資者歡迎,但今年,美國成為投資者新寵。
近日,美國全國房地產經紀人協會(NAR)發布的一份報告稱,截至今年3月份的一年內,中國內地和香港買家成為購買美國房產的第二大外國買家群體,交易額達90億美元,僅次於加拿大。這比2011年的73億美元交易額高23%,比2010年48億美元的交易額高88%。
據胡潤富翁排行榜,目前中國大陸有96萬個千萬富翁。在這些人中,有很多人正在考慮移民,首選國家就是美國。據美國政府數據,去年在美國投資移民項目的3805個申請者中,有78%來自中國。這個數據比4年前增加了35%。而根據美國相關規定,只要投資50萬美元或者100萬美元,外國投資者就可獲得『綠卡』。購買房產就是一個很好的投資方式。
據溫德姆公司中國地區總裁史蒂夫·勞森表示,大體而言,中國人在美國買房出於兩個目的:40%的買家是出於投資目的,60%買家則是希望能買到一個合適地段的房子,以方便他們的孩子去好的公立學校。
1
反映中美身份轉換
《華爾街日報》稱,雙方的談判尚未結束,融資安排有可能並不成功,但如果這一切成為現實的話,這項交易將反映中美經貿關系中身份的轉換——美國公司轉向中國尋求資金,以此啟動長期拖延且接受部分公共資金資助的項目,否則美方的工作就無法完成。
舊金山的這兩個房產項目分別名為『金銀島』和『獵人點船塢』,將會為市場提供近2萬套新房、一個體育運動場、大面積的辦公場所、商場等,可能會改變舊金山的房產市場格局。舊金山市政府已經通過債券的形式募集了數億美元資金投入這兩個項目。據稱,中美之間談判的主導者是舊金山前副市長科菲·博納,他現在是雷納公司旗下一家分公司的領導人。博納過去幾年中曾前往中國出差,並與中方討論這些項目。
在過去幾年中,中國的國家投資在全世界各地的基礎設施建設、資源項目中都有出現,但主要是投資到非洲、南美洲和亞洲的發展中國家。中國的投資使得很多航空港、高速公路、運動場所建設項目得以建成。
為保證控制成本,確保工人擁有相應技能,中國的投資還會帶來一部分來自於中國的勞動力。這一點在舊金山的項目中可能成為一道『坎』。舊金山當地規定,開發商應僱傭當地員工,並以市場標准支付工資。
2
美欲提振本土經濟
隨著中國公司對美國及其他發達國家投資熱情的昇溫,中國方面正利用舊金山的這兩個項目作為試驗,摸索在美國進行類似投資時需要做些什麼工作,而這兩個項目同時也包括了中國建築公司感興趣的環保建築、性價比較高的房屋配件等內容。
就在前幾天,在第二屆中美城市經濟合作和投資會議上,中美雙方簽署了42項合作協議,簽約合同金額共計約34億美元。4家中國企業還公布了在美投資項目,合同投資額共計7000萬美元。
值得關注的是,此次中美雙方簽約的項目中,相當一部分為中國企業對美國投資。分析人士稱,二十國集團領導人第七次峰會本月剛落下帷幕,20多位美國市長率領上百家美國企業組成的龐大代表團便現身中國『招商引資』,向外界傳遞出美國欲擴大引入中國投資,提振本土經濟發展並增加就業的重要信號。美國財政部部長助理拉戈也說,希望來自中國的投資能夠提振美國經濟發展。目前中國是美國吸引外商直接投資(FDI)中增長最快的國家,2005年到2010年,中國對美國直接投資的年均復合增長率高達53%,存量已近60億美元。
雖然中國赴美投資備受歡迎,但數據顯示目前中國海外投資尚在起步。截至2010年,美國吸引的外國投資總額達2280億美元,中國佔比很低。而相對於美國對華投資,中國對美國直接投資也不足十分之一。
(本報綜合報道)