|
||||
6月份大戶型產品陸續增加,承接力受考驗
5月份仍在促銷的話音未落,6月份的樓價就說要反彈了?很有這個可能,不過,這很大程度說的是結構性反彈———6月份,市場走出了改善型接力剛需置業的行情,成交量相對穩定的同時,樓價恐將被拉高。
成交火爆的樓盤一個接著一個,市場回暖之聲再起。廣州市國土房管局公布的數據顯示,整個5月份,廣州十區新建商品住宅網上簽約面積達71.14萬平方米,同比增加39.1%,環比增加42.7%。這也是16個月以來(上一次是2011年1月份的73.25萬平方米)廣州成交量再上70萬平方米的臺階。而5月份超過70萬平方米的成交,近8年內更只在2009年出現過。這樣的行情出乎很多商家的意料,也正是看到市場的潛力,從6月份起,商家紛紛開始推出以大戶型為主的改善型需求產品來試水市場。
從增城、金沙洲、花都等近郊板塊,到天河、海珠等中心城區,針對改善型需求的產品有明顯的增加趨勢,有操盤手表示:『市場正在回暖,必須抓住這個行情推動更高層次的消費。』在他們看來,『剛需產品解決的是商家的溫飽問題,而改善型產品解決的是小康與否的問題,我們四五十套房就有1億多的銷售額,剛需樓盤則要賣一兩百套纔行,』某大型房企營銷老總談到下半年將主推大戶型產品時如此表示。業內專家表示,剛需之後,必須要有改善型需求接棒,纔能促使廣州樓市走向真正意義的回暖。
而今,各區的大戶型產品已經陸續上市,在剛需入市的積極帶動下,不少觀望型買家紛紛出手,以至於一些樓盤報稱『賣得很不錯』,甚至『首期不夠,還得加推』。這些改善型產品的定價往往比剛需產品要高,成交增加的前提下,自然會拉昇整體均價。
(文/圖陳玉霞)
陳玉霞