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珠江新城“地王”之後,廣州土地市場會否隨之大熱?
不會。本月25日,因端午假期延後出讓的南沙4幅宅地,3幅溢價成交,1幅底價成交。最高溢價不超過36%,算是平淡收場。
距離珠江新城D4-B2地塊出讓僅約一週時間,“地王”影響猶存,南沙宅地出讓卻換了一片天。對此,市場並不感到奇怪。南沙從來就不是出高價地的地方,南沙去年宅地出讓,成交樓面地價高的不過3359元/平方米,低的只有1011元/平方米。即使出現區域地王,也不會在其他區域引起多大反響。再說,6月25日的宅地出讓,其條件也阻止地價走高:2012NJY-1號地塊要求競得人須將地塊所建住宅開發建設總面積的10%用作面向周邊科研等單位員工的專用租賃房源,作爲租賃房源使用的房屋不得進行銷售;2012NJY-2號地塊要求競得人須將地塊所建住宅開發建設總面積的10%用作面向珠江工業園及周邊企業員工的專用租賃房源,作爲租賃房源使用的房屋不得進行銷售。所以,2012NJY-2號地塊最終只是底價成交。
正如珠江新城“地王”的出現不能證明開發商資金充足、拿地積極性很高一樣;南沙宅地出讓的平淡也不能預示開發商資金不足、對宅地興趣不高。只有中心城區真正“靚地”的出讓情況,才能真實反映出商家的資金情況以及對土地興趣的高低。
(張秀欽)
張秀欽
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