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寶崗大道近幾個月樓價從停漲已重拾昇軌。
可逸豪苑98平方米單位,以往賣210萬元,現在已跳昇至230萬到240萬元。
五羊小區三樓A單位4月賣一萬六,B單位6月賣一萬九;德埔小區三房4月140萬賣不出,6月165萬賣了
樓市在降息、首次置業貸款優惠的接連利好推動之下,出現了非常明顯的回暖勢頭。從中低總價的老城區散盤區域到珠江新城的高端住宅,都不約而同出現成交回昇的現象,中低價位房屋價格上昇勢頭明顯。據地產人士介紹,老城區100萬元左右的房屋只要符合市價范圍,兩三天即可成交;五羊小區樓梯樓成交暢旺吸引短炒客入場淘金,有炒家春節後以一萬五千多的單價購入67平方米的樓梯樓單位,6月份見市場成交活躍即放盤售出,成交單價為一萬八千多,短短3個月即賺取20萬元利潤。中介數據顯示,珠江新城三四月份二手房平均每月網簽40多套房屋,5月份網簽55套房屋,6月份截至27日,已成交58套房屋,預計環比昇幅達10%。
文/圖:記者李鳳荷
近日記者隨機回訪了去年底參加本報二手樓市富力廣場睇樓團的讀者,2/3是在今年上半年入市買樓,1/3仍在觀望。不過讀者們都反映,他們的確感受到這幾個月二手房價在上漲。一直尋找寶崗大道電梯樓的林先生表示,可逸豪苑98平方米的房源,以往在中介掛牌賣210萬元,現在標價已昇至230萬~240萬元。記者調查發現,目前首次置業、改善型人群入市非常積極,中介門店主動上門查詢的『自來客』多了不少,成交的高中低價盤非常平均,樓價穩中有昇,由此看來,樓市全面回暖已成定勢。
成交漲高中低價盤同昇溫
合富置業高級營業經理劉兆洪表示,地鐵沿線的中山八板塊端午期間睇樓量比平時要多,估計是因為市場積累了很多置業需求,由於政策日趨穩定,所以過往觀望的人群都會出動尋找房子。成交量亦比上年同期多,特別是『剛需』客,首套房貸利率、降息等優惠措施,讓他們對樓市非常樂觀,激發其入市積極性。較多的是『一賣一買』的換房客,由於限購沒有新購資格,只有把原有的一兩套房子變賣,再買入一套。
滿堂紅中山六路區域經理馬海波表示,近期老城區100萬元左右的房屋只要符合市場價,兩三天即可成交。滿堂紅五羊分店店長林虹表示,目前入市主要是家長客和婚房上車族;家長客主要買帶學位的樓梯樓單位,120萬元以內有交易;婚房置業則尋找電梯次新樓。
今年3月出現小陽春,珠江新城經紀表示回暖尚未來到。記者近日再回訪該區域,中原地產區域營業總監楊穗娟表示,三四月份珠江新城二手房網簽數為45宗左右,5月份成交55宗,6月份截至27日,已成交58宗,預計6月份成交環比5月份提高10%。現時分行自動上門詢價和問盤的實客多了。
樓價昇部分區域樓價漲勢勁
記者一位朋友的賣樓故事見證了樓價上漲。她位於體育東德埔小區的3樓樓梯樓三房,4月放盤140萬元未能成交,到6月底以165萬元售出,她感嘆:『幸虧賣遲3個月,不然賺少了25萬元。』
滿堂紅林虹表示,五羊新城某棟3樓兩個單位的售價也說明樓價在漲。兩個單位相連,A單位4月售出,單價為1.6萬元/m2,B單位6月成交,單價飆昇至1.9萬多元/m2,創該小區高峰價。據了解,在這股成交熱潮中,不少有眼光和膽識的炒家也從中獲利。一位炒家於二三月份購入楊箕附近一個樓梯樓6樓單位,67平方米,單價在1.5萬多元/m2。最近,這位人士發現看樓的人非常多,他購入的單位又剛好屬於『剛需』置業者青睞的房型,於是以1.8萬多元/m2順利售出,獲利20萬元左右。
據了解,珠江新城也有一些低價買進高價售出的短炒個案。珠江新城拍出商住地王,也是助推樓價的關鍵因素。中原地產楊穗娟告訴記者,珠江新城最後一塊商住用地拍出超過3.2萬元/m2的地王,致使業主開價非常進取,以往譽峰、粵海麗江3萬元/m2即可成交,如今業主開價已到3.2萬元/m2。新城海濱花園某業主在拍出地王前打算放售名下的房屋,地王一拍出即封盤。尚東美御一位業主原來與中介溝通時表示,該盤源2.4萬多元/m2的單價可售出,但業主一見地王樓面地價超過3.2萬元/m2,立即要求成交價必須達到2.5萬元/m2。
入市買家:慶幸自己下手快
記者隨機回訪三位去年12月參加本報二手樓市富力廣場睇樓團的讀者,兩位讀者已入市。梁小姐家住西關,她在報名表上表示希望買單價2萬元/m2左右的90平方米房屋。在記者回訪時,她表示已在4月份入市,在富力廣場附近買了一套80多平方米二手房。她入市後發現,之前看過的同類型房源,標價已昇了不少。她告訴記者,這套房是為孩子購買的,作為婚房之用。
與媽媽一起看樓的讀者夏先生比梁小姐更早入市。去年底看過富力廣場二手房後,他又多番比較了一二手房,發現富力廣場二手房樓齡差不多10年,單價都要2萬元/m2,芳村滘口望江新盤也不到2萬元/m2,於是他在春節期間入市,他告訴記者,他購買的一手新盤,目前只剩下三四房的大單位,兩房單位已經賣完。夏先生看到目前的成交情況,也慶幸自己能早早入市。
觀望買家:物價昇樓價也昇
一直希望樓梯樓換電梯樓的林先生至今尚未出手置購電梯樓。他持續關注置業目標區域——寶崗大道的樓價,發現近幾個月樓價從停漲已重拾昇軌。寶崗大道電梯次新樓盤可逸豪苑98平方米單位,以往在中介掛牌賣210萬元,現在的標價已跳昇至230萬~240萬元。潤田花苑105平方米的房源,以往190萬元可買到,如今要過200萬元,幾個月漲了10多萬元。
林先生雖未入市,他覺得樓價昇在所難免,一是由於物價上漲,樓價不可能不漲;二是內地投資渠道狹窄,投資者嘗試過股市和黃金等投資後最終都會發現投資『磚頭』最穩陣。雖然樓市看漲,林先生依然選擇持幣待購,他認為是由於個人原因。他現在住樓梯樓7樓,除了沒有電梯外,居住環境舒服。他手頭上有150萬元左右的現金,如果買一個小小的兩房,他心有不甘,買一個大一點的電梯樓,資金又不夠。
林先生認為,如果樓價不能降到他理想的價位,他寧願租電梯樓來住,解決『行樓梯』的難題。他計算過,寶崗大道附近的電梯兩房,月租3000多元,年租金不到4萬元;150萬元存一年定期,利率為3.25%,足夠租樓有餘,如果購買理財產品,收益除了滿足供樓外,還獲得額外的回報。
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滿堂紅、中原地產近日一、二手聯動銷售晟禾國際飾品城二、三、四樓商鋪,周末滿堂紅專場收客量超過500人。而中原地產此次聯動時間從6月15日至24日,僅10天聯動銷售總額就達1600多萬元,成績令發展商滿意。該飾品城臨近未來地鐵六號線越秀南站,將在今年10月1日開業,現時首批業主已領房產證。
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近期,合富置業特別為有意盡快出手購房的客戶,推介最新鮮的高性價比二手筍盤,提供專業二手中介服務。 (李鳳荷)
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