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財迷
小姐
財迷小姐郵箱
caimixiaojie@126.com
財迷小姐:
我今年本科畢業,並且馬上就要成為你的同行——我剛剛簽約了人生第一份正式工作,在一家行業雜志做記者。
不過,給你寫這封信,不是要探討工作問題,而是想請你為我拿個主意:像我這樣剛畢業、剛工作的應屆生,到底是先租房劃算,還是乾脆直接買房更靠譜呢?
我來告訴你事情的前因後果。今年上半年,我一直是把論文和工作當做『頭等大事』來辦,對於畢業後的生活細節倒沒有多大考慮。選定了合適的工作後纔發現問題來了:我家住在回龍觀,而簽約的雜志社卻在南三環辦公。這一南一北的大掉角,要是天天跑來跑去擠地鐵轉公交,恐怕我也就剩不下多少體力出去采訪寫稿了。
於是,我開始跟父母商量租房子的問題。按我的想法,在南三環附近租個房子,這樣離雜志社不太遠,市內交通也比住在回龍觀方便些。至於房租嘛,因為剛上班對單位的薪資水平還不大了解,我打算先找個合租人,把每個月的房租控制在1500元左右。
但父母卻提出了一個讓我十分意外的建議。我爸說,與其出外租房把錢付給別人,還不如直接買房,既方便我上班,也算做一筆投資。他跟我媽合計了一下,現在家裡能動用的錢大概有50萬,老兩口讓我拿這筆錢做首付,直接在南邊兒買套房。因為我剛畢業可能貸不了款,因此他倆連替代法都想好了——用我爸的名字買房,貸款10年還清。
說老實話,我從來沒有關心過房價這個事兒。念書時住宿捨,周末就回家,一家三口住124平方米的房也挺寬敞。雖說我已經有了女朋友,但兩個人的工作都剛剛起步,離結婚還早著呢。現在要買房,有必要嗎?
但我老爸說,他出於好幾個因素綜合考慮,纔叫我買房。首先他覺得,雖然房子已經很貴了,但從長遠看來依然可能還處於『低位』,等我攢夠了錢買房,還不一定買得起。其次,他覺得我租房太不劃算,還貸款雖然壓力大,但好歹房子是自己的。另外他還覺得應該給我施加點壓力,每個月還房貸就當是『強制儲蓄』了。
老爸的話乍聽上去有點道理,可我覺得,我們一家人都沒在買房上動過什麼腦筋,老爸這個『外行人』的話不能盲目聽從。財迷小姐,希望你能幫我參謀參謀,以我們現在的首付條件,在我工作單位附近買個房子靠譜嗎?我每個月到底要還多少貸款啊?另外,你覺得我一畢業就開始當『房奴』有必要嗎?房子真的已經到了『非買不可』的境地了嗎?
讀者:小粥
小粥同學好:
財迷小姐恭喜你畢業並且找到一份『看上去還不錯』的工作,又多了個小同行,我們一起為新聞事業努力吧。
租房還是買房,這是個問題。不過,既然你已經把情況詳細跟我說明了,那麼財迷小姐認為,具體到你一家三口的選擇,情況還算很明朗——
讓我幫你算一筆賬。你現在剛剛簽約,工資未知。如果租房,每個月要付出大概1500元左右的房租。你們一家三口在回龍觀的房子很寬敞,你父親建議你買房並承諾支付50萬元首付款,更多是出於對租房這種形式的不認可,還有所謂的『買房投資』觀念。
你還沒有正式參加工作,無論是公積金貸款還是商貸,都不具備貸款條件。用父親的名字貸款,貸款年限十分有限,會大大增加還款壓力。財迷小姐大致計算過,如果購房總價控制在100萬元左右的話,需要貸款50萬;按照今年6月的基准利率計算,商業貸款50萬元10年償還,每個月的本息合計為5700元左右。
每個月單是房貸就要還5700元,還要支付吃飯、交通、通訊等相關費用。如果你的月薪能達到萬元以上,那挑戰一下這樣的壓力倒也無妨;如果你可以一次性支付房款而無需貸款,也可以用投資的心態來面對,畢竟房價『有50%的幾率會繼續上漲』。可是,既然小粥同學現在還只是剛步入工作的職場新人,而全額付款又不具備條件,因此你到底能否擔得起這個重擔,自己可要掂量好了。
再說,總價100萬左右能買到什麼樣的房子?在北京現有的房價水平下,如果想在工作單位所在地——『南三環附近』買房,你的選擇怕是不多,而承受的壓力又過大,總之性價比不高。至於你老爸說的『買房投資』,財迷小姐的想法是:貸款買房不算好投資——你只要上網找個『房貸計算器』算算支付給銀行的利息,就心中有數了。
一畢業就當『房奴』,會讓你適應職場環境的過程百上加斤。財迷小姐覺得,相對可行的辦法是:你按照原計劃到南邊租房,並盡量壓縮房租支出。過個三五年,等你有了第一筆積蓄,同時又具備了貸款資格的時候,再根據當時的房價、工作環境決定是否購房。
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