|
||||
藍鑽房地產董事何活強認為美銀國際將為西區留下一筆財富。
在中山市西區『十二五』規劃重點項目中,由中山市藍鑽房地產開發有限公司投資興建西區首家純商業地產項目——美銀國際甲級寫字樓於2012年3月28日順利封頂,其配套標准4星級酒店也將於今年9月交付使用。據悉,美銀國際一期商業項目寫字樓部分由動工到封頂、由預售到銷售,實現雙向跨年度首戰告捷,3萬平方米在近3個月內完成銷售總量的60%,即約18000平方米的佳績,為西區實施IT產業戰略轉型昇級提供了前瞻性的硬性辦公服務場所。
差異化??凝聚商業投資空間
美銀國際位於彩虹片區,為西聯中心城區的扭結點,與成熟的富逸裝飾廣場隔江相望在彩虹中托起一片輝煌,同時,它又與繁華的富華商圈緊密相連,在中山城市發展的戰略布局中佔據得天獨厚的地利位置。為緊緊抓住這一先天性的契機,美銀國際的投資方——中山市藍鑽房地產開發有限公司常務董事何活強道出了他的心聲。
何活強認為,美銀國際是在樓市最低迷的2011年7月開工興建的,這對於西區首家純商業寫字樓項目來說具有挑戰性,因此在開盤前後,藍鑽地產聯合營銷策劃機構珠海博大盛世房地產投資顧問有限公司做了紮實的市場調研,走遍城區所有寫字樓,包括在建在售的項目,為特殊區位上的美銀國際制定了一系列理性的發展計劃。
3月,一個春暖花開的季節,美銀國際以其不露聲色之美的低姿態開始綻放,7800元/平方米,相當於城區住宅的價位發售,在今天看來仍然充滿猜想的空間。何活強表示,美銀國際在西區IT產業園擔當的角色和肩負的使命決定了它不為高價位所誤導,要思考投資人承擔的風險和投資帶來的昇值空間,這與在城區投資保值的理念區分開來;另外一個就是看開發商的訴求是什麼,平常的心態在於取捨之間。
在何活強看來,藍鑽地產更看重的是品牌。美銀國際用3個月完成銷售總額60%的成績,首戰告捷,為其二期的順利開工奠定了基礎,實現了積聚人氣的第一目標,先帶旺、立口碑、圖發展。同時,今年9月即將交付使用美銀國際配套的標准4星級酒店也給予了投資人信心,加上園區規劃和公用配套的完善,站在彩虹片區的交通位置上,人們可以看見投資增長的空間。
前瞻性??星級服務價格公道
美銀國際依托西區IT產業轉型昇級的戰略契機,定位服務側重於中小IT企業、醫藥企業、航道航務運輸、動漫文化創意產業以及未來的物聯網機構。在目前看來,這些可以看見的增長性企業將會在一個適宜的環境中不斷壯大發展,何活強表示,美銀國際將緊密配合西區發展戰略的節奏,打造出具有充分競爭力的辦公環境,讓進入者在這片滋潤的土壤上開花結果收獲未來,為此而制訂了具有前瞻性的解決預案:
節能與使用相結合。美銀國際7樓,一排方方正正的房間展示於公眾面前,每間的使用率為77%左右,采光與通風性能良好,有利於有效節能減少碳排放,這在中山寫字樓項目尚屬首例。何活強笑言,美銀國際商業地產項目將為西區留下一筆財富,其中的奧妙有待人們在時光的流逝中去感受。
服務與管理理性化。美銀國際處於西區IT產業園區的核心地段,它所肩負的使命決定了它的發展在於務實並著眼於未來,這需要政府、發展商、業主、管理者的共同努力。
何活強認為,首先,西區政府為鼓勵該產業園區的發展而制定的入駐美銀國際補貼30元/平方米月的措施,將有利於該片區快而好的發展;其次,發展商藍鑽地產要加快包括酒店項目、美銀二期的建設配套項目和300個標准車位的配套設施;業主與管理者則需持一個平常的心態,在租金上定位4元/平方米·月的價格,相信大多數中小企業主還是可以接受的。
文/圖羅麗娟孫霞飛
本版撰文南方日報記者黃煜昇實習生韓蘭娟(除署名外)