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剛剛過去的6月,一線城市房地產市場延續3月以來的回暖態勢,成交量環比5月再創新高。樓市的全面回暖,或許已是不爭的事實。
房價反彈的風險在迅速積聚,必須引起高度重視。儘管從統計數據上看,5月份多數城市的房價仍同比略有回落,但是,市場層面的變化比統計數據反映得要更快。很多地方排隊買房的景象重現。在相同區域,新開盤項目定價普遍高於前幾月,優惠促銷的力度也減小了。二手房價格回升更是明顯而直接,一些熱點區域甚至又出現一天一價的情況。
樓市變化,“量在價先”。一般來說,成交量持續變化三個月到半年左右,房價會出現趨勢性轉變。第三季度,如果樓市成交量延續大幅回暖態勢,對房價的影響會更加明顯。
同時,經濟穩增長的壓力、下調存款準備金率和降息帶來的流動性、地方政府不斷試探調控政策底線的舉動、部分地方對限購政策落實不力,都對市場預期產生不利於調控的影響。市場普遍認爲,樓市的“價格底”和調控的“政策底”已經雙雙出現,在買漲不買跌的心理影響下,市場預期的改變會令房價出現趨勢性反轉的風險進一步加大。
房地產調控已持續兩年多,成績有目共睹。但要保持這一態勢,困難和壓力也不斷加大。如果價格反彈,樓市再次出現“越調越漲”的尷尬局面,前期調控成果可能毀於一旦。
近期,國務院、住建部、銀監會等紛紛表態,一面澄清市場關於調控要放鬆的傳言,一面重申要堅持房地產調控不動搖。各級政府的堅定表態,讓人們看到黨和政府對房地產調控的態度仍然堅決、決心仍然堅定。這有利於緩和購房者的恐慌情緒,在一定程度上穩定市場預期。
堅定態度的同時,有關部門也需要拿出更多辦法,在支持首次購房和合理改善需求的同時,加大抑制投資投機性需求的力度。開發企業應繼續積極應對市場,採取以價換量的策略,更好地適應市場。購房者也應打消通過房地產投資實現財富快速增值的想法,認清住房將逐步迴歸到居住的基本屬性。
據《人民日報》
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