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紅五火六中,2012年翻過了冰火兩重天的上半年。年初依然愁雲滿面的房企,在迅速回暖的樓市中收穫了飽滿的業績。由中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發佈的《2012上半年房企銷售TOP50》排行榜上,萬科地產610億元,中海地產543億元,保利地產493.1億元。比之去年前三甲的644.2億元、429億元、421億,今年上半年房企三甲的業績可謂輝煌,如無意外,今年年底,千億俱樂部將再添兩名新成員。
大踏步的不僅是前三甲。據統計,2012年上半年TOP10入榜門檻爲170億元,而2011年上半年爲155.5億元,同比增長9%左右,而TOP20的入榜門檻爲78.9億元,與同期的72億元相比,增長了10%。銷售面積方面,對比TOP10入榜門檻,2012年上半年爲183萬平方米,較2011年上半年116萬平方米增長了58%;TOP20的入榜門檻中,2012年上半年面積門檻已從2011年的75.9萬平方米上升至98萬平方米,同比增長29%。
很顯然,雖然經歷了嚴厲的調控和殘酷的競爭,優秀的房企依然有着顯著的進步。
強者恆強,逆境只會成就那些真正的強者。
從2010年調控開始,市場就開始加速向優秀房企靠攏。從銷售金額上看,2010年上半年,TOP10的房企市場份額僅爲9.41%,去年同期已經上升到13.51%,今年則上升到16.17%。同期,TOP20的房企市場份額則從13.25%提升到21.46%。
僅靠土地增值就可以賺得盆滿鉢滿的時代已經過去,戰略眼光、產品研發、融資能力等專業度的高低,纔是白銀時代的通行證,順勢而爲則是新一輪競爭的真諦。萬科說要做政策的好孩子,綠地說要做政府所想,爲市場所需,恆大主戰三四線城市……觀其核心,無非都在圍繞着“大勢”而爲。這種勢並不僅僅是政策,更是民意所在。不可否認,依然處於經濟高速上升的中國,不乏對精品住宅的需求,但對於依然處於城市化中期的中國而言,解決基本居住問題仍然是未來十餘年房地產發展的中心。只有那些最敏銳的企業才能準確把握時代的脈搏,及時調整企業策略,在殘酷的競爭中不退反進。未雨綢繆,穩健前行,纔是強者們的共同選擇。
□魯歡
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