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文:記者李鳳荷
記者周記
文:記者李鳳荷
77平方米,間隔只有一房一廳,在目前『剛需』當道的時候其實算是一個『豬頭骨』,因為大部分首次置業者都是婚房或家庭需求的置業者,一房一廳難以滿足未來添加家庭人口的需要。不過,這個看起來像『難啃』的『豬頭骨』在東方新世界這個貴價盤也能成功出售,總價為163萬元,比業主買入價46萬元狂昇117萬元。這個《一周樓市成交風雲榜》案例,給我們什麼信號呢?
於市場而言,這無疑是一個交投活躍的信號。價錢合適、戶型好的盤源在旺市中最快被搶走,接下來就是一些戶型好而價格略貴的盤源,因為戶型實用,價格雖略高,首次購買者咬咬牙也勉強能買下來。到最後,在交易熱潮中隨波逐流的買家,眼看著手中的購房成本日漸縮水,能買到啥就買啥,於是『豬頭骨』也啃下來,甭管戶型實用與否。以東方新世界的戶型來說,從常理來說,這位買家可能已在周邊看過略低於東方新世界的盤源,如東逸新世界、華港花園等,但好的盤源已被挑走,剩下的都不好,且首次置業者往往被小區環境所吸引,樓房新淨且小區環境優美,於是看看自己的置業預算160萬~170萬元,在這個大戶型當道的社區買100多平方米的兩房都不夠,唯有買一個77平方米的一房一廳。
對業主來說,目前的市道是一個出貨的好時機,你想想,連『豬頭骨』都有人啃,稍微『四正』一點的盤源不就搶著要?一些手持一般盤源而出售意願猶猶豫豫的業主,往往纔是樓市上昇的大贏家,盤源好、開價合理的盤源一早出售,放盤遲或盤源被買家挑挑剔剔的盤源,成交遲幾個月,價格已比早成交的盤源高一截,看來手中盤源不怎麼樣的業主反而能夠在旺市『泥沙俱下』的成交中笑到最後。此外,買一個品牌發展商的小區的確比買一些『雜牌』來得有保證,小區環境優,首次置業者一眼就看中,就算再到其他小區看一看,肯定忘懷不了那個『一見鍾情』的盤源。縱然盤源是『豬頭骨』,小區好比是一件美麗優雅的包裝紙,用一個高檔的包裝盒來包裝一個『豬頭骨』,在追求名牌的當下的確也有可能賣得出去。
對買家來說,在旺市中買屋,的確是一個講究『膽大心細』的考驗。一起看樓的同時有幾批客人,中介又打電話來『別的客人要下定了』,或是『人家都出到萬了』,這時候腦袋一發熱就容易啃下『豬頭骨』。不過,以前若是買下『豬頭骨』,或是當時看來是『摸高』入市,現在看起來都是大賺了。在限購初期買樓不用跟別人搶又可以殺價狠的時候你不入市,現在一窩蜂買樓,盼就盼未來繼續有接棒者出現吧。