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下半年,金沙洲板塊將推出不少別墅及大戶型新貨 陳玉霞攝
下半年金沙洲板塊新貨以大戶型為主,由於供應結構變化,預計下半年金沙洲板塊的整體成交均價將會穩中有昇。
從7月份開始,該板塊新貨就將轉入供應中大戶型。其中,『大戶』保利西海岸、星匯金沙、御金沙、金域藍灣等都將持續推貨,包括90多-130多平方米的三房、140平方米以上的四房或五房。此外,星匯金沙還會有別墅供應;御金沙則要『看市場情況再決定是否要推售別墅』。南海范圍內,金名都下半年的新貨也轉入大戶型,據稱單位面積都在170平方米以上。合富輝煌的調研數據顯示,保利西海岸下半年新貨量將有1128套,星匯金沙、御金沙、金域藍灣三盤新貨預計共有685套,下半年供應依然豐富。
在偏向大戶型的供應中,金沙洲下半年內還會有一定數量的120平方米以下的三房產品,上半年帶裝修的成交價多在1.3萬-1.6萬元/平方米幅度,較能迎合一步到位的首次置業者。而更大面積的洋房產品和別墅,因具有江景或山景賣點,定位較高,迎合有較強經濟實力的買家。
上半年,金沙洲板塊主要針對剛性需求,加上商家大力促銷,最低成交價甚至出現過『9字頭』。下半年各商家對市場的信心明顯好轉,不過由於板塊競爭激烈,商家目前的報價仍比較謹慎,維穩是主旋律。但從整體上看,由於大戶型和別墅產品的增加,金沙洲板塊的整體成交均價或會呈結構性上漲的趨勢。(陳玉霞)
陳玉霞