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▲因降息等利好,今年6月份的成交對不少房企來說是『瘋狂的6月』趙亞洲攝
房企半年報:
文/羊城晚報記者趙亞洲
3月啟動、4月昇溫、5月確認、6月加速,又一輪樓市的復蘇就這樣以出人意料的方式正在進行,且這種態勢已從正面投射到房企的半年報報表上。
截至本月10日,包括『招保萬金』在內的多家房地產公司相繼公布了6月份銷售數據,數據顯示,對多家房企來說,這確實是一個『瘋狂的6月』。四大A股上市房企中,受益『瘋狂的6月』最明顯的是招商地產和保利地產,因6月份的『超水平發揮』,兩家都已超額完成半年銷售目標,保利地產甚至創下了半年銷售量的歷史最高位。
業界人士指出,根據國家統計局的數據,今年1-5月份,商品房銷售面積是下降的,完成銷售面積28852萬平方米,同比下降12.4%。但一到了6月份,以大房企為主的銷售數據變化非常明顯,降息、降准等功不可沒,這些『真金白銀的利好』改變著人們的預期。
數據:一線房企整體業績不錯
多家房地產標杆企業公布的6月份銷售數據顯示,最搶眼的莫過於業績首次超過萬科的保利地產,保利今年6月銷售金額和銷售面積均創出歷史新高,銷售金額達155.15億元,同比增長36.65%;今年1-6月銷售金額502.96億元,同比增27.47%。而從本月5日萬科A發布的數據來看,6月實現銷售面積122.4萬平方米,銷售金額133.2億元,均不如保利地產。
招商和金地6月份也有不俗的銷售業績。6月份,招商地產簽約金額約45億元,環比5月份增長50%,創下單月新高。今年上半年,招商實現簽約銷售面積116.94萬平方米,實現簽約銷售金額161.31億元,已經相當於去年全年的業績。金地集團表示,今年1-6月份累計實現簽約面積113.5萬平方米,較去年同期增加40.1%;累計簽約金額134.6億元,較去年同期增加19.6%。
值得注意的是,大房企在今年3月份後,持續反彈的走勢十分明顯。以保利地產為例,今年1月份的簽約面積和簽約金額同比分別大幅下降74.69%和69.35%,2-5月份均保持相當高的增速,每個月簽約面積的同比增幅均在40%以上、簽約金額同比增幅均在30%以上。
進入7月份,綠城搶先發布上市房企首份半年報。報告稱,截至6月30日,綠城已超額完成集團上半年銷售任務,佔全年400億元銷售任務的54%。根據公告,綠城今年上半年累計實現銷售金額約219.5億元,其中合同金額為178億元,完成率為119.5%。
專家:半年報有粉飾『回暖』之嫌
在上述半年報突出『增長』的同時,另一些方面的『下降』也引發專業人士的注意。
比如表現風光的保利地產,雖然半年報的銷售金額、銷售面積都是大幅增長,但與此同時,其利潤下降明顯。據保利的業績快報顯示,上半年淨利潤為24.55億元,同比下滑了12.13%。招商證券(香港)聯席董事張春志提出,實際上,保利淨利潤負增長的勢頭依舊沒有改變。此前,保利公布的一季報顯示,今年首季淨利潤為5.37億元,同比減少23.52%。這只是上半年樓市主旋律『以價換量』的一個縮影。大型房企中,上半年成交均價均同比明顯回落,萬科下降了10.3%,富力下降了21.4%,碧桂園下降了2.9%。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,上半年不少房企的淨利潤都亮起了『紅燈』,從房企年度銷售指標的制定與去年同期銷售金額對比來看,可以發現房企年中業績公布的有粉飾的成分。首先是房企年初下調全年指標或基本采取不增加指標的策略,導致年中全年銷售業績指標『達標』;其次,部分大型房企提前且超額完成上半年銷售目標,得益於降價促銷銷售策略的調整,如果降價動力消失,下半年旺銷還能否持續、銷售業績指標能否完成還值得進一步觀察。
趙亞洲