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財經夜談
相對於剛需市場的回暖,近期土地市場的火爆更引人注目。因為向來,土地市場纔更貼近開發商的真實心境。
自從降息之後,房地產市場就像上了發條一樣,先有廣州珠江新城地王,後有北京萬柳地塊地王,即便保利等央企緊急剎車,也止不住市場的腳步。
不過,在筆者看來,這兩個地王並不能代表整個土地市場的溫度,倒是反映了地方政府對之前土地市場的失望,和搞活當前土地市場的決心。
因為這兩個地塊,可謂都是出身名門、天生麗質,其稀缺性本身就決定了其地王地位,無論是在牛市,還是熊市。而地方政府在土地市場比較冷清的時候推出這兩幅寶地,可謂用心良苦,因為,再也不願看到流拍遍地的冷清局面了。究其根源,是整體經濟環境的滑坡,還有財政壓力。所以,南北地王,並不是開發商單方面爭搶所致,而是地方政府和開發商雙方合力推動的結果。
從這一層面而言,下半年樓市的回暖,不僅是開發商的期待,更有地方政府的殷切希望,甚至也有中央的期待。但是,我們不能忘記的是,中央的宏觀調控一直沒變,對投資性需求的抑制也從來沒有放松過。無論是溫總理的喊話,還是住建部最近的動態,都表示,對於地方出臺放松抑制不合理購房政策的,將及時予以制止或糾正。
既然投資性需求無法昇溫,那麼對於漲價的恐慌也可舒緩一些。因為剛性需求始終有限,而市場的庫存壓力依舊存在,特別是下半年的新貨並不少。於是,下半年樓市成交活躍,價格下跌已無可期,價格上漲也有壓力,一直跌宕不休的中國樓市希望能一直這樣平穩。當然,這只是我的個人願望而已。