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天津北方網訊:整齊的街道園林、美麗的湖濱風光、林立的住宅項目……這是進入塘沽地區北部的海洋高新區後的第一印象,隨着新小區的不斷入住,以及萬通尚北新新家園、融科心貽灣、盛星東海岸等社區的日益成熟,這個曾被稱爲“工農村”的地段,已經逐漸被人們習慣性稱爲“上北生活區”。
作爲濱海新區核心區裏規模最大的居住區域,上北地區目前已經聚集了數十個大大小小的住宅項目,既有國內地產巨頭的項目,也有本地開發商的投資。在經歷了近10年的市場培育後,上北區域已經從一片荒蕪變成了新區地產市場中最爲活躍的區域之一。
低價格吸引年輕居民
傍晚時分,驅車進入上北生活區,越來越多的車輛、燈火通明的住宅、傍晚散步的人羣爲這裏增添了不少生活的氣息。韓小姐是典型的80後,在開發區一家事業單位工作,2007年在融科心貽灣購買了一套90多平方米的兩室住宅,“當初選心貽灣主要還是考慮到房子的性價比,這邊的房價大約是每平方米5000多,要比開發區動輒近萬的價格便宜了將近一半,也比塘沽7000左右的房價便宜不少。”韓小姐告訴記者,她的另外兩個同事也在這個小區裏面買了房。
根據各樓盤對外公佈的信息,目前上北區域正在銷售的樓盤,售價大多在每平方米七八千元左右,有的樓盤甚至推出過高層每平方米6000元左右、精裝修洋房7600元的促銷價格。相對於濱海新區核心區域的其他地段,價格優勢依然比較明顯。
在上北區域裏,記者看到,這裏的大多數居民都是年輕人。“無論是價格上的優勢還是周邊環境的吸引力都成爲崇尚生活品質的年輕人選擇這一區域的重要因素。以90平方米的兩居室爲例,在覈心區其他區域總房款大約要達到將近100萬,而在這片區域,同樣的房子則只需要70多萬。”
經過幾年消化後,上北生活區前期的項目已經逐步形成了年輕化的圈子,而後續的項目則將這一地區年輕化的趨勢表現得更加明顯。“剛需一直是我們的主要客戶羣體,這一羣體的年齡也大多在30歲以下,更有一部分準客戶已經接近90後了,他們準備提前爲自己選擇一套婚房,等到交房的時候,恰好能夠趕上自己的婚期。”中建濱海壹號的工作人員介紹說。
兩居室小戶型最暢銷
已經入住的項目爲上北地區增添了不少人氣,而在建的項目則爲這一區域延續着新的活力。除4月份開盤的智造創想城外,中建濱海壹號也於6月23日開盤。濱海壹號首期推出了170套房源。“在開盤僅僅2個多小時裏,就消化掉了85%的房源。從我們的項目來看,目前最暢銷的還是針對剛性需求的兩居室房型,進入7月份之後,我們兩居室的房源已經沒有了,僅僅剩下20多套118平方米的三居了。”中建濱海壹號的工作人員介紹說,“所以針對目前的情況,我們在積累準客戶的同時,還籌備加推一些新的房源,以滿足購房者的需求。”
通過各大地產門戶網站的統計,相對於濱海新區核心區的其他地塊,上北區域的銷售情況相對樂觀,無論是主攻剛性需求的濱海壹號、南益名士華庭,還是主打改善型住房的融科貽錦臺,銷售情況都很不錯。“4月份的時候,智造創想城首期開盤了近300套房源,主要以50平方米左右的高層小戶型以及80—120平方米的洋房爲主,現在已經基本清盤。我們今天(7月15日)又開了2棟樓,也是精裝修的洋房。”智造創想城的銷售人員告訴記者。
改善型需求逐漸升溫
在充分滿足濱海新區年輕一代剛性需求的同時,上北區域的改善型住房領域也逐漸熱鬧起來。隨着周邊生活配套設施的逐漸成熟以及高端配套設施的開工,一些具有改善性住房需求的消費者也逐漸將目光投向了這裏,開發商們也非常敏銳地觀察到了這個現象。“上北地區前期項目主要以百平方米以下的剛需住房爲主,一室或者兩室的戶型佔據了很大的比例,但近來的項目,都開始逐漸改變這一趨勢。”中建濱海壹號策劃趙娟說,剛需戶型和改善性戶型基本上五五開了,而且在常規高層項目中還有一些高端住宅,比如三疊雅墅項目,就有很多改善性客戶感興趣。
“在智造創想城已經銷售的洋房中,很大一部分買家都是具有改善性住房的需求,他們比較看好這裏的環境,百米綠化帶、燈光足球場不是哪兒都有的。”創想城的銷售人員表示,根據現場接待的情況來看,已經有越來越多的中、老年人希望在上北區域購買改善性住房,“他們中大多數人都是看好這邊的環境。”
爲此,上北區域的各大樓盤項目也爭相推出了具有自己風格的宜居社區。在中建濱海壹號的售樓處,兩株法桐立在售樓處門前,粉色的花朵點綴在綠地上。在實景參觀區域,蜿蜒的小路貫穿整個花園,各種低矮灌木和高大的喬木相得益彰,在灌木叢中還有兩隻小鹿雕塑,非常引人注目。“高新區很多的項目都緊鄰金海湖,所以各個項目也都在園林景觀、社區水系上下足了工夫。”中建濱海壹號策劃趙娟說,居住環境改善了,剛需的住戶不僅可以享受非常好的環境,也可以促進上北地區改善性住房的增加。