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上證地產指數日K線圖
板塊聚焦
羊城晚報訊記者吳海飛報道:近日,珠海市政府宣布取消房地產限購限貸5小時後卻被叫停的消息頗受市場關注。分析人士認為,不管地方如何與中央博弈,此舉表明中央對房地產整體政策短期或難以改變,對地產股而言如果後期市場對政策放松預期持續落空,將難以延續上半年那樣的行情。
14日,有報道稱珠海市政府於7月13日下午召開會議決定全市取消限價,前山河以西取消限購。該消息也得到了珠海市住房和城鄉規劃建設局一位重要官員的確認。而就在消息被確認後不到半個小時,7月14日凌晨零時30分左右,珠海市住規建局主要負責人改口稱珠海樓市雙限政策維持原狀不變。這樣,全國首個『雙限令』松綁的政策宣告夭折。
此前的6月25日,河南省6部門聯合下發文件,擬對首套房不再『認房又認貸』、明文鼓勵首套房貸利率7折,還對開發商給予不同程度的政策優惠。然而一天時間不到,這個文件同樣被終止。河南銀監局權威人士表示,網上所傳河南房貸新政是誤傳,這個政策並沒有最終出臺。
廣東晟澤投資總監黎仕禹表示,此舉表明中央在換屆之前仍將維持原有政策不變,雖然繼續加碼調控的措施很難再出臺,但要有具體針對地產調控的松綁措施也比較困難。黎仕禹同時表示,從調研的情況看由於多數房地產公司的業績還是比較差,上半年因為政策放松預期走出一波行情,而下半年如果政策放松預期持續落空,股價最終回調的可能性比較大。
不過多數券商仍在推薦地產股。莫尼塔證券分析師施琪認為,在經濟企穩之前,地產政策仍將保持地方微調的狀態,中央政策從緊轉向的概率不大,但是,三季度地產將回歸基本面本源,交易量的持續改善將帶動板塊繼續獲得超額收益,繼續推薦一二線龍頭地產股。
吳海飛