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隨着居民積累財富總量逐步增加,投資者的海外置業需求愈趨旺盛。據不完全統計,近三年來,通過海外置業達到資產增值目的的人羣以每年30%的速度遞增,投資海外房產坐擁收益成爲不少國人的夢想。市場上一種主投REITs(房地產投資信託)的基金產品出現,使投資者僅需5000元便可參與全球商業地產投資。
與國內房地產市場直接買賣的投資方式不同,作爲一種投資不動產的工具,REITs近些年以其獨特魅力風靡全球。北京某房產信託人士介紹,首先投資REITs解決了投資信息不對稱的劣勢,赴海外選擇勘查物業耗費時間精力,但REITs篩選物業由專業機構負責;其次,各國稅收規定非常複雜,REITs具有研究優勢和管理經驗,同時高流動性也保證及時變現的能力。
海外REITs投資最顯著的特點就是分紅率比較高。彭博數據統計顯示,從2002年到2011年,在業績比較基準中具備10年價格和分紅歷史的REITs中,過去10年累計回報率達到237.0%,年化收益率高達11.6%,遠高於A股收益水平。
目前正在發行的嘉實全球房地產基金,正爲國內投資者提供了低成本投資REITs、從而分享全球優質地產增值與分紅回報的機會。據瞭解,該基金以全球房地產證券爲投資對象,其中現金流收益明顯的REITs佔基金資產比例不低於60%,且僅需5000元便可參與。
目前,海外經濟回溫也爲基金遴選全球REITs提供了良好的外部環境。以全球REITs風向標的美國市場爲例,在美聯儲繼續維持低利率不變的背景下,美國公寓型REITs今年第一季的租金收益年增率達5.4%,預估2012年全年的盈餘增長率可達10%-12%;且Bloomberg數據顯示,目前美國REITs價格相比歷史高點低30%左右,同時貸款比例平均40%左右。在基本面持續向好吸引下,今年以來截至5月2日,流入美國不動產相關基金的資金高達62.17億美元,已經高於去年一整年淨流入的61.78億美元。
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